財經365訊（編輯 錢多多）最新數據顯示，2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。
其中在監測的35個城市中，首套房貸款平均利率最低值為上海的5.06%，最高值仍為鄭州達5.92%。
房貸利率上浮趨勢放緩
在全國35個城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94%;有7家銀行首套房貸款利率下降，占比1.31%;有469家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比87.99%。
數據來源:融360大數據研究院
其實從上圖就可以看出，自去年年底開始，房貸利率上漲幅度相比之前放緩了許多。
具體到不同的城市，利率上漲依然是主流，只不過上漲幅度也小了許多。
2月共有34家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務，較上月減少3家銀行分(支)行。
整體來看，二三線城市的房貸增速要高于一線城市，一方面是因為部分二三線城市出臺了人才引進政策，不斷吸引人口流向當地，產生了一部分購房需求;另一方面銀行資金成本上漲，不得不通過調整業務比例、房貸利率彌補利潤上的損失。
融360說房(fangdai123)君認為，在調控的大背景下，銀行個人住房貸款業務受到很大限制，未來減少房貸支持實體將是大趨勢。而且住房政策逐漸轉向租購并舉，房企紛紛轉型開始涉足租房領域，銀行也會抓住這一趨勢，發展住房租賃金融業務，比如建行在深圳、北京推出了租房貸款，削弱了銀行對個人住房貸款業務的依賴。
2018房貸政策依然偏緊，銀行針對申請人設定多種門檻
雖然利率還在上漲，但相比年前額度緊張，春節后銀行的放款速度要快了許多，曾有地方信貸員表示，近期從面簽到過戶需要15-20天，從過戶到放款要1-2個月，購房時間成本縮短了許多。
不過并不是所有銀行都能這樣，具體還要看銀行業務、額度情況。今年整體信貸政策依然是偏緊的，銀行針對貸款申請人提出了不同的要求。除了個人征信，借款人的學歷、職業、月還款額等都會影響到業務申請。
1、貸款人學歷
有銀行規定貸款人要有大專以上學歷，否則貸款額度可能會打折。
2、貸款人職業
比如貸款人工作單位是世界500強企業、國企、事業單位等，會被銀行歸為優質客戶，將直接認可其提供的收入證明;
3、月還款額
也有銀行規定，上述企業的員工月供在7500-10000元之間，只需提供收入證明，不用銀行流水，這樣申貸速度就更快了。
4、通過中介申貸更快
多數銀行都會和中介合作，不接受個人申請，而且即便是允許個人申請，銀行更優先中介的批量申請，個人申請放款速度相對慢些。
這樣看來，銀行對貸款人提出了更高的要求，征信、收入、學歷等等，滿足的條件越多，放款相對越快，但這也是在年初銀行有了額度的情況下，隨著額度不斷減少，下半年很有可能還會出現整體放款慢的局面。想了解更多財經資訊，請關注財經365！