財經365訊（編輯 錢多多）無論在哪個城市買房，都需要花費購房者的大部分積蓄，但即便是花了錢也不一定能買到放心的房子。小編特別為您總結了10種堅決不能買的房子，給您做個參考。
一、未依法取得不動產證(房產證)的房屋
在我國房屋不動產證(房產證)是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明，因此在未取這個證件之前房屋是不能進行轉讓的，即便購房者買了這樣的房子，也無法獲得房屋所有權，自己的利益得不到保障。
二、違章建筑
違章建筑可以分為兩種情況:一是建造人未合法取得土地使用權就擅自建造房屋;二是在已經取得土地使用權，但是尚未取得建設規劃許可證等相關批準的文件的情況下擅自建造房屋。這兩種情況下違章建造的人都不能取得房屋的合法所有權，購房者購買此類房屋是沒有任何法律權利保障的。
三、未取得其他共有人同意而轉讓的房屋
在二手房交易中，房屋有共有人是很常見的事情，例如夫妻共有房屋。如果這個交易行為沒有得到全部共有人的同意是不能繼續的，因此購房者在交易時應該讓賣方出具共有人的書面同意書，以免交易無效。
四、鑒定為危樓的房屋
房屋一旦屬于危樓，不但居住沒有安全感，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結構等其他情況，做出是否屬于危樓的初步判斷，或者直接交給評估機構評估。
五、小產權房
一般意義上，小產權房指的是在農村集體土地上建的房屋，只能供集體內部進行轉讓不能出售給外人。因此利用農村集體土地建設的房屋對外出手是不受法律保護的。
六、已經被列入拆遷公告范圍的房屋
通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結的，而且已經列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門不予辦理過戶登記手續。因此，如購買了此種房屋，會面臨相當大的法律風險。
七、已經抵押，經抵押人不同意出售的房屋
房屋在抵押期間抵押人未經抵押權人的同意，是不能進行轉讓的。
八、被查封、扣押的房屋
如果國家司法機關對房屋進行了查封和扣押，賣方是不能出售房屋的，購房者也不要購買，否則房屋所有權的轉移是不能對抗此種公權力。
九、擁有優先購買權的人不放棄優先購買權
在法律上有一部分人是享有優先購買權的，如果他們不放棄這項權利，購房者即使購買了房屋也會面臨相當大的法律風險。
十、不符合上市規定的福利性住房
包括經濟適用住房在內的福利性住房是政府給特定對象的政策性優惠住房，因此在轉讓的時候是有一定的限制的，如果不符合上市規定，購房者是無法獲得房屋產權的。想了解更多財經資訊，請關注財經365！