財經365訊（編輯 錢多多）一年前的3月，說在北京，一朋友買房，賣家報價728萬，從7點半砍價到夜里11點半，745萬成交……一年后的3月，北京某熱門小區，60平方米左右的兩居室，去年4月份掛牌時報價760萬元，現在掛牌價已經降到595萬元。
《北京又瘋狂?賣家報728萬，買家從7點砍價到夜里11點，745萬成交…》，這是去年3月13日券商中國刊發的一篇報道，這也是北京3·17新政前夕，北京樓市狂熱的一個縮影。
如今，一年時間過去了，在連續不斷的調控下，特別是在“房住不炒”的政策導向下，樓市已經發生至少六方面的巨大變化：
1、說北京：一年時間，北京房價累計跌幅高達15%，成交量更是急速萎縮，新房成交量同比下跌48.7%;
2、說深圳：連跌了17個月深圳樓市，迎來了一波“小陽春”，3月5日至11日，單周新房成交539套，環比增長9.6%，二手成交1160套，環比增長36.3%;
3、說房貸利率：房貸利率全面上浮，2018年2月首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，同比去年2月上升22.15%;
4、說房貸總量變化：房貸已成稀缺“品種”，即使購房成本上升，房貸利率普遍上浮，但房貸卻是“不是想貸就能貸”;
5、說最基本大政：“房住不炒”定位已被寫入十九大報告以及今年政府工作報告;
6、說主要銀行變化：在大力發展住房租賃市場號召下，工商銀行、中國銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行等多家銀行正式進軍住房租賃市場。
一、北京房價跌15%，成交量腰斬
今天的一份數據刷屏了：
鏈家研究院報告顯示，去年的調控結束了北京房價連續17個月上漲的勢頭，隨后價格出現連續9個月的下跌，累計跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價為58527元/平，與2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房價似乎出現了企穩跡象，1月房價環比上漲0.3%、2月環比下跌0.5%。
雖說大家對于樓市轉冷已有所預期，但是15%的跌幅還是讓市場吃了一驚。
此外，北京各區二手房價格出現不同程度下跌，通州區實施更嚴厲的限購措施，降幅最大。數據顯示，北京各區二手房價格今年3月較去年同期下跌8%至30%不等。其中，順義區跌幅較小，下跌8.1%;通州區跌幅最大，達到29.1%。
比北京房價跌得更慘的，是環京樓市。鏈家網顯示，燕郊二手住宅單價普遍下跌1萬元，不少二手房小區房價幾近腰斬，個別樓盤甚至暴跌2/3。
其實，從去年3月17日以來，北京史上最嚴樓市調控政策實施剛好一周年。這一年，據不完全統計，北京出臺了30條以上的樓市調控措施，新房、二手房成交量幾乎腰斬，房價全面下跌。
國家統計局數據顯示，2016年9月份，北京新建商品住宅銷售價格曾創下單月同比上漲30.4%的歷史紀錄。
中原地產研究中心統計數據顯示，北京新建商品房住宅類合計調控后一年簽約23388套，同比下調幅度達48.7%，刷新了歷史最低紀錄。別墅類物業成交在317之后簽約4137套，跌幅52.7%。跌幅最大的是商住類物業，調控一年來，實際簽約只有5895套，同比跌幅91%。
二手房成交量同樣低迷。數據顯示，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套，相比2016年的27萬套暴跌50%，這一成交量也是2015年來最低值。
一年時間，不僅成交量腰斬，二手房價格也連續9個月環比下跌，其中有7個月領跌中國內地各大城市。
房價連跌17個月，深圳3月樓市迎來一波"小陽春"
這波深圳的房價漲得比其他一線城市要早，2016年10月，率先出臺了限購政策，“限購限貸限售限價限商”等調控力度空前。
2013年到2014年，深圳新房住宅均價緩慢上漲，2015到2016年出現了井噴式增長，10月份新政后基本保持穩定。根據網簽數據，2018年2月份，新房住宅均價54191元/平，環比下降0.1%，持續下調17個月，共減少1420元/平。
在房價穩中有降的同時，深圳樓市成交量出現大幅下降。深圳中原研究中心數據顯示，2017年深圳一手住宅成交面積259.3萬平方米，環比下降38.0%，為十年來最低。此外，全市二手住宅共成交63578套，較2016年下降33.7%。
不過，在經歷了2月份成交低迷之后，3月上旬深圳樓市迎來了一波“小陽春”。
深圳中原研究中心數據顯示，3月5日至11日，單周新房成交539套，環比增長9.6%;成交面積共計53902平，環比增長7.7%;二手成交1160套，環比增長36.3%;成交面積97821平，環比增長41.6%。
截至3月11日，深圳3月全市一手住宅累計成交891套，成交均價54388元/平，日均成交81套;二手住宅累計成交1527套，成交均價56790元/平，日均成交138.82套。3月份，深圳全市一二手累計日均成交219.82套，去年同期，一二手累計日均成交181.97套;2月份這一數據僅為140.25套。
記者了解到，春節過后中介機構的訪客量有所增加，一些開發商也開始陸續推出新盤，不過目前新盤項目仍受到“限價”的影響，出現了新盤開盤價格低于周邊的一些二手房的倒掛現象。
深圳中原研究中心表示，深圳市場已回暖，開發商搶跑入市，預計后期成交量將進一步回升。二手市場價格平穩，近期報價指數企穩，業主對市場信心依舊，預計二手成交將逐步回升。