財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）本次兩會(huì)《政府工作報(bào)告》中提出，要“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法” 。
于是吃瓜群眾們紛紛驚呼：房產(chǎn)稅來了!房?jī)r(jià)要降了!
且慢，且慢，我先問幾個(gè)問題——
房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是什么關(guān)系?
中國(guó)目前已經(jīng)有房產(chǎn)稅了嗎?
房產(chǎn)稅最終由誰來承擔(dān)?
房產(chǎn)稅到底要交多少錢?
最后才是問：
房產(chǎn)稅會(huì)降房?jī)r(jià)嗎???
不急，以下我一一道來。
當(dāng)然，如果你不耐煩，也可以直接翻到文章最后，看我的結(jié)論。
1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，從開發(fā)建設(shè)->買賣交易->持有這三個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)都要交多種稅，這些稅加起來叫房地產(chǎn)稅。
而房產(chǎn)稅，是房屋在上述持有環(huán)節(jié)中要繳納的稅;其中又分為商業(yè)用房的房產(chǎn)稅和個(gè)人住房的房產(chǎn)稅兩種。
房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的關(guān)系如下圖所示。
但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅有一個(gè)嚴(yán)重的問題需要解決，
那就是當(dāng)前的房地產(chǎn)稅并沒有獲得法律上的支持，而是根據(jù)國(guó)務(wù)院的暫行條例來進(jìn)行征收的，不完全符合當(dāng)前“依法治國(guó)”、“稅收法定”的大原則。
所以，本次《政府工作報(bào)告》中提的 “房地產(chǎn)稅立法”，就是為了解決這個(gè)問題。
通俗一點(diǎn)理解，就是把這些“暫行條例”立法化，在人大走一遍立法流程，改個(gè)文件格式，把暫行條例修改成法律。
“房地產(chǎn)稅立法”并沒有必然推行普遍性個(gè)人住房房產(chǎn)稅的意思。
2.正在征收的房產(chǎn)稅
其實(shí)房產(chǎn)稅不是一個(gè)新東西，從1986年開始，我國(guó)就是有房產(chǎn)稅的，不過主要針對(duì)商業(yè)用房(例如商鋪、商住、辦公樓等)以及用于租賃的居民住房。
當(dāng)前征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.自用的商業(yè)用房
應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)* 1.2%。
也就是如果你買了套100萬的商鋪，自己經(jīng)營(yíng)用，那么每年繳納的房產(chǎn)稅是8400到10800之間。(=100萬*(1-10%或30%)* 1.2%=8400~10800)
2.出租的商業(yè)用房
應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入* 12%。
也就是如果你買了套商鋪，租出給別人，假設(shè)每年租金5萬，每年繳納的房產(chǎn)稅是6000。(=5萬*12%=6000)
3.用于租賃的居民住房
應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入*4%。
也就是如果你把你的房子出租給別人，假設(shè)每年租金5萬，每年繳納的房產(chǎn)是2000。(=5萬*4%=2000)當(dāng)然，目前把自有住房出租，大家普遍沒有去報(bào)稅，國(guó)家也并沒有花力氣去管。