財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）經(jīng)過一年多的高強度調(diào)控，有專家預(yù)測，按目前的趨勢，今年的3月或4月，全國樓市實質(zhì)性降溫的第一個關(guān)鍵指標(biāo)將至。
據(jù)上海易居地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年3月份，50個重點城市新建商品住宅成交量同比2017年3月減少29%，同比2016年3月下降更多，也低于2015年3月的數(shù)據(jù)。這已是50個主要城市的成交量連續(xù)幾個月表現(xiàn)為負(fù)增長。
此外，盡管國家統(tǒng)計局前3月的數(shù)據(jù)還未出爐，但從各家機構(gòu)調(diào)研來看，3月樓市依然不樂觀。易居地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，今年前兩個月新建商品房成交同比僅增長4%，按目前的趨勢，3月或4月，全國樓市的總體成交量就會由正增長轉(zhuǎn)為負(fù)增長。這是全國市場實質(zhì)性降溫的第一個關(guān)鍵指標(biāo)。
中金公司統(tǒng)計顯示，3月其持續(xù)監(jiān)測的60城新房銷售面積同比下滑兩成，拖累年初至今累計銷售面積同比下滑約10%;整個一季度，60城累計銷售面積同比下滑9.9%。分城市來看，中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，四個一線城市今年一季度商品房成交面積551.83萬平方米，同比下跌33%。除深圳外，北京、上海、廣州同比成交量均明顯下滑。
有媒體指出，事實上，自2016年10月份新一輪調(diào)控開啟以來，全國房價并未出現(xiàn)實質(zhì)性的下跌，但2018年，隨著調(diào)控從嚴(yán)和信貸緊縮，熱點城市的房價下跌將可能發(fā)生。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年12月至2018年2月，本輪調(diào)控中的一線城市及熱點二線城市住宅價格出現(xiàn)不同程度的回落。其中，四大一線城市價格出現(xiàn)逐月下降跡象，廣州于去年12月至今年2月間，環(huán)比分別下降0.3%、0.4%、0.4%。
日漸收緊的信貸和銀根，是導(dǎo)致房價下跌的重要因素。楊紅旭認(rèn)為，跟隨美國加息的進(jìn)程，雖然中國官方利率沒變化，但常備借貸便利利率，其實質(zhì)也就是暗自加息。
此外，如今的調(diào)控再度升級也為樓市第5次戴上“緊箍咒”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，3月以來，全國超過20個城市合計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容達(dá)26條。疊加1月-2月份的超過50次調(diào)控，年內(nèi)前3個月，全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已超過76次。而本輪調(diào)控主要特征則是房源統(tǒng)一搖號。
對于第五輪調(diào)控中主要提到的住房搖號政策對樓市的影響，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，“影響可謂‘隔山打牛’，雖然對于樓市的作用力直接表現(xiàn)在新房，但更重要受力面則體現(xiàn)在二手房。眾所周知不少新房搖號的城市都存在一二手房價格倒掛的實際情況，有些城市價差還比較明顯。因此，商品房限價之后吸引了眾多買房者關(guān)注，買房搖號之后商品房的價格優(yōu)勢會更為突出，由此導(dǎo)致二手房的價格預(yù)期被逐步拉低，商品房集中區(qū)域的二手房成交量也會因此出現(xiàn)明顯下跌。從長期來看，對整體房產(chǎn)市場的成交價格會起到較大影響，市場慢慢會找到一個價格平衡點。”
楊紅旭也表示，多地出臺新政，落實“房住不炒”熱情高漲。2018年，多數(shù)城市樓市都將由強轉(zhuǎn)弱，中心城市的房價在2018年都不可能大漲了。想了解更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！