財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）剛剛過去的3天小長假，身處于調(diào)控傳言中的北京樓市，新房交易量繼續(xù)走冷，二手房交易量則出現(xiàn)企穩(wěn)勢頭。
據(jù)思源地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2018年4月5日—4月7日，北京新房商品住宅的簽約量僅有43套，成交面積為0.61萬平方米，同比去年清明長假，商品住宅的成交套數(shù)與面積分別下降了70.7%和68.9%。與此同時，北京二手房成交套數(shù)的同比降幅也達(dá)到了71.1%。
思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理兼首席分析師郭毅表示，本輪緊縮調(diào)控真正對樓市產(chǎn)生實質(zhì)影響始于2017年的“317”，隨著限購、限貸、限價等“五限”政策的陸續(xù)實施，無論是從對市場預(yù)期的有效管理，還是對投資、投客群的精準(zhǔn)抑制，均對樓市造成了沉重打壓。特別是自去年“317”以來的一年多時間里，北京樓市相繼頒布實施了多條政令，購房需求端也逐步向“房住不炒”的理性心態(tài)回歸，這是造成樓市需求下滑、成交重挫的根本原因。
而相比今年元旦小長假期間，新房與二手房的銷量卻走出了反差頗大的走勢，顯示出兩類市場的分化局面。思源地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，相比今年元旦假期，新房商品住宅成交套數(shù)大降76.8%，而二手房成交套數(shù)的成交降幅則收窄至9.6 %，僅比元旦成交低了17套。
對此，郭毅分析，新房成交持續(xù)走低的主要原因在于供給不力。預(yù)期中的限競房新政遲遲沒有落地，使得大批限競房堵塞在入市通道中，因此導(dǎo)致大量計劃購置中等價位限競房的購房者不得不“持幣觀望”，造成新房市場成交乏力局面的出現(xiàn)。而市場化程度較高的二手房則恰恰與之相反，去年北京二手房掛牌價格普降15%-20%，在交易過程中還能獲得部分議價折讓，由價格降至合理價值區(qū)間引發(fā)，二手房成交量逐步企穩(wěn)。
此外，清明期間新房市場成交結(jié)構(gòu)的變化，也提示出北京樓市又一趨勢性變化。思源地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年清明期間，北京成交的商品住宅中，別墅占到21%的市場比重，相比去年清明假期，別墅成交占比提升了9個百分點。
這一市場占比的變化，提示出別墅產(chǎn)品已經(jīng)告別了過去了從屬地位，逐步成為購房客群的重要選項之一。郭毅認(rèn)為，別墅市場地位的提升，與近年來，開發(fā)商針對別墅進(jìn)行的產(chǎn)品創(chuàng)新升級緊密相關(guān)。隨著土地價格的高漲以及控規(guī)指標(biāo)的嚴(yán)格，合院及疊拼別墅的開發(fā)量明顯上升。合院別墅作為新興的別墅產(chǎn)品，最大化地將公共空間應(yīng)用到別墅的私家院落中，在占地面積不減的前提下，實現(xiàn)了有天有地有院落的別墅居住功能，因此贏得高端改善家庭的喜愛。而疊拼別墅則因?qū)⒖們r控制的更為到位，且在一定程度上兼顧私密與墅居感受，部分項目還通過南北入戶的方式，讓每戶別墅都能擁有私家庭院，因此吸引大量普通改善家庭。未來，隨著今年限競房別墅產(chǎn)品供應(yīng)量的上升，加之新房市場以改善型客群為主的現(xiàn)狀下，別墅需求升溫的趨勢還將進(jìn)一步得到強化。想了解更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！