近期，三四線城市土地競爭激勵，土地溢價率也有明顯上升。6月初，河北正定新區的土拍大戰，最為引人關注，6塊地吸引了包括恒大、碧桂園、保利等23家房企的“爭搶”，攬金41.9億元。業內人士指出，隨著樓市大規模調控，土地熱度正在從一二線轉移到三四線城市。預計今年三四線城市土地會持續火熱。
三四線土地市場持續高溫
6月2日，河北正定新區上演土拍大戰，23家房企“爭搶”。同日，融創以11.695億元在351輪的競價中斬獲徐州某地塊，折合成交樓面價5568.94元-6682.72元/平方米，土地溢價率為159.03%。6月6日，碧桂園以總價11.77億元拿下張家港市區今年首宗商住用地，樓面價9060.81元/平方米，溢價率66.11%。
據中原地產研究中心提供給中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)的一組數據顯示：5月全月，全國單宗地塊金額超過5億的成交合計102宗，溢價率超過50%的地塊有71宗，其中有87%的地塊分布在三四線城市；溢價率超過100%的地塊合計45宗，有41宗出現在三四線城市，占比高達91%。
此外，6月以來，全國合計出讓單宗土地金額超過5億的地塊21宗，其中溢價率超過100%的有13宗，基本都分布在石家莊、徐州、珠海等二線城市郊區和三線城市區域。中原地產首席分析師張大偉向中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)說，這意味著，從全國土地市場來看，隨著樓市的大規模調控，土地熱度已經從一二線城市轉移到三四線城市。
房企補庫存積極性依然較高
“房企是想要擴大銷售規模，在一二線城市樓市政策收緊的情況下，房企逐漸將目標轉向三四線城市。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時說，三四線城市拿地火熱，與當前一二線城市房地產市場政策收緊有關。
嚴躍進進一步分析，房企對三四線城市的投資力度加大，也將使得近期三四線城市房地產市場交易有所上升，價格也會有所上漲。張大偉在接受采訪時表示，目前，房企拿地開始集中在圍繞在一二線熱點城市的三四線區域。
“從目前樓市調控的情況來看，一二線城市調控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制。”張大偉說，在樓市調控政策明顯收緊的態勢下，房地產市場已經明顯降溫。但房企依然積極拿地，這與去年房企銷售業績較好有關，房企補庫存的積極性依然非常高。
今年三四線城市土地將持續火熱
房企在三四線積極拿地的熱潮將持續多久？嚴躍進認為，今年三四線城市土地將持續火熱，但如果部分城市幾個月后出現下跌，也屬于正常現象。因為三四線城市仍有炒房現象，政府在必要時期或將對一些市區和近郊區的市場進行調控。
“在嚴格的樓市調控下，今年下半年地價很可能進入平穩期甚至出現下行趨勢。”張大偉認為，未來一段時間，一二線城市房價的漲幅已經回落，三四線城市的房價依然會在投資需求的推動下，有輕微上漲的表現，房地產市場的熱度，將從過去的一二線城市轉移到三四線城市。
