6月以來，中國恒大接連大漲，截至今日收盤，中國恒大股價創(chuàng)2009年上市以來新高，收盤報價16.66港元，成交額達(dá)21.558億港元。截至6月6日，中國恒大股價今年以來漲幅達(dá)236.57%。5月29日，中國恒大以22.78%的漲幅驚艷市場，多只內(nèi)房股遠(yuǎn)超大盤表現(xiàn)，引發(fā)市場對內(nèi)房股的關(guān)注。
揭秘中國恒大持續(xù)走牛的上漲動力
3月以來，多地政府發(fā)布房市調(diào)控政策，不少買房小伙伴卡在新政上而沒買成房。如果把買房的錢換成買內(nèi)房股，將是另一番景象，不到半年就翻一倍多，甚至兩倍多。
中國恒大今年首個交易日(1月3日)收盤報價4.95港元，五個多月來，恒大股價漲勢一騎絕塵，至今日收盤，中國恒大今年以來已漲236.57%。
梳理恒大的上漲軌跡，良好的基本面支撐或是根本。根據(jù)恒大6月5日發(fā)布的公告顯示，2017年5月份，中國恒大的合約銷售金額為人民幣381.9億元人民幣，同比增長約76%；合約銷售面積為371.9萬平方米，同比增長約62%。測算可知，2017年1-5月，中國恒大累計合約銷售金額約達(dá)1829.7億元人民幣，同比增長近七成。再在港股互聯(lián)互通的機制下，內(nèi)地資金持續(xù)流入內(nèi)房股，中國恒大股價5月更是創(chuàng)造了翻番的漲幅。從5月8日至6月6日，恒大近一個月漲幅達(dá)118.64%。
6月5日，中國恒大同步公告，自2017年5月4日該集團(tuán)公告贖回永續(xù)債561.8億元以來，集團(tuán)再贖回永續(xù)債243.8億元，已累計贖回永續(xù)債805.6億元，完成71.3%永續(xù)債的贖回，提前完成2017年全年贖回70%永續(xù)債的目標(biāo)。目前，中國恒大永續(xù)債剩余本金約288億元，現(xiàn)計劃2017年6月30日前贖回剩余全部永續(xù)債。也在同一日，國際評級巨頭穆迪將中國恒大前景展望從負(fù)面上調(diào)至穩(wěn)定；中國恒大當(dāng)日收盤再次大漲11.34%，帶領(lǐng)內(nèi)房股拉升。
在摩根士丹利發(fā)布恒大的“買入”評級的同時，瑞信卻發(fā)布了一份讓市場頗為意外的研報。這家全球頂級的投行在其研報中將恒大的目標(biāo)價由5.2元升至8.6元，給予“賣出”評級。瑞信這份研報大約是在5日上午發(fā)出，但恒大的股價完全不為負(fù)面評級所撼動，繼續(xù)保持升勢。
多只內(nèi)房股今年以來漲勢喜人
5月以來，除中國恒大以外，因超預(yù)期的基本面和持續(xù)的南下資金流入，碧桂園、融創(chuàng)中國、龍湖地產(chǎn)等為代表的內(nèi)房股漲幅亮眼。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從年初至6月6日，碧桂園股價漲幅達(dá)132.94%，融創(chuàng)中國股價也翻倍漲了118.07%；龍湖地產(chǎn)亦有不錯表現(xiàn)，今年以來漲62.7%。內(nèi)房股近一個月的股價漲幅均強于大盤指數(shù)。
由于恒大、融創(chuàng)中國、碧桂園等房企基本面的持續(xù)好轉(zhuǎn)，多家大行對內(nèi)房股給予正面評級。5月24日，摩根士丹利預(yù)估中國恒大負(fù)債比率大降給予“增持”評級。5月29日，野村認(rèn)為融創(chuàng)不會更多投資樂視等而維持對融創(chuàng)中國“買入”評級。摩根大通也發(fā)表報告指出，碧桂園年初至今的股價表現(xiàn)主要由盈利增長及三線城市的風(fēng)險溢價下降所支持，預(yù)期未來三個月市場將上調(diào)集團(tuán)的盈利預(yù)測，并帶動股價增長；且碧桂園的資產(chǎn)負(fù)債表相對干凈，并為今、明年的潛在利潤增長提供了證據(jù)，重申碧桂園的“增持”評級。更為看重評級的港股市場，積極評級有利于內(nèi)房股股價上漲，內(nèi)房股將值得進(jìn)一步期待。