在23家已經公布2017年中報業績預告的房企中，中小房企占比較大，萬科、保利等大型房企尚未公布中報業績預告。
業績分化現象不容忽視：超過6成的上市房企預喜，深物業A凈利潤預增5757%，南國置業凈利潤預增超100%，而鳳凰股份、大港股份、世榮兆業3家公司則出現首次虧損，房地產收入同比下降成為首虧的主因。
一季度，全國多個城市出臺緊縮性調控政策，并從以往的一線及二線重點城市延伸至環一線周邊的三四線城市。在此背景下，無論是營業收入還是凈利潤，一些品牌房企的優勢越來越明顯。
通過梳理A股一季報數據發現，老牌房企“招保萬金”業績表現強勁。除萬科一季度凈利潤下滑外，其余三家都是增長，其中金地集團和保利地產的凈利潤同比增長幅度超160%。
據2017中國房地產上市公司測評研究報告指出，在當前周期下，集中度持續攀升已成確定趨勢，行業加速洗牌，并購與重組成為行業關鍵詞。尤其當資源越來越有限，獲取難度和成本不斷提升的情況下，具有品牌優勢、布局優勢、資源優勢、開發能力等優勢的龍頭上市房企更能脫穎而出，中小房企的發展和生存難度將逐漸增加，被重組或謀求轉型概率增大。
中銀國際在研報中表示，隨著調控政策的持續出臺和加碼，今年銷售增速下行趨勢已體現在房企一季報中，行業難免進入周期性調整。
同時，二線房企最新的杠桿率再創新高，顯示其激進的擴張策略，而未來流動性的趨勢性收緊或加大其財務風險。隨著房企間分化格局越發明顯，行業整合趨勢也已初現端倪，未來行業集中度的提升將有利于負債率保持合理水平且資源稟賦較強的龍頭房企逆勢擴張。（原標題：上市房企業績分化趨勢料凸顯）
