業(yè)內(nèi)認(rèn)為，我國房地產(chǎn)市場正逐步形成“租購并舉、多主體供給、多渠道保障”的新格局，主要目標(biāo)在于實現(xiàn)“高端有限制、中端有市場，低端有保障”的綜合房地產(chǎn)體系。
新華社：“房住不炒”深入人心
2017年12月10日，新華社發(fā)文梳理了今年樓市政策情況，并稱今年以來，圍繞去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的“房住不炒”發(fā)展理念，樓市供求格局發(fā)生可喜變化：房價漲幅明顯縮小，去庫存成效顯著，投機(jī)炒房受到扼制，自住需求穩(wěn)步釋放。
對此，業(yè)者認(rèn)為，如果將2002年到2016年房地產(chǎn)市場化改革歸納為“全面市場化、土地招拍掛、推進(jìn)金融化、房產(chǎn)投資化”，那么2017年以后應(yīng)該是“租購并舉、多主體供給、多渠道保障”的新格局。
新華社表示，今年以來，樓市調(diào)控政策嚴(yán)厲度與密集度超過了以往任何一年，且日趨精準(zhǔn)化、精細(xì)化。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年有50多個城市出臺相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施超180次。
3月中旬，政府工作報告提出“遏制熱點城市房價過快上漲”，此后，從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、廈門等熱點二線城市，從合肥、武漢、成都等中西部城市，到環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深等一線城市的都市圈，“調(diào)控升級”成為“主旋律”。
5月，樓市進(jìn)入限購、限貸、限價、限售、限商等“5限”時代。
6月開始，各地逐步調(diào)高房貸利率。
9月以來，監(jiān)管部門嚴(yán)查各類“消費貸”進(jìn)入樓市。
目前，一線城市全部“認(rèn)房又認(rèn)貸”，非戶籍人口購房門檻均提高至5年；多個城市限制離婚買房；珠海、保定個別地塊限售延長至10年。
統(tǒng)計顯示，在多種樓市調(diào)控政策影響下，一二線城市房價同比漲幅已連續(xù)10個月回落，但全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企土地購置面積等核心指標(biāo)依然保持平穩(wěn)增長。
另外，融360數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果現(xiàn)在貸款200萬買房，要比去年多支付40多萬的利息。專家認(rèn)為，首套房貸利率上調(diào)的可能性依然存在，但上浮空間已經(jīng)不大，銀行貸款額度緊張將持續(xù)到年末，明年1月或?qū)⒂兴徍汀?/span>