隨著調(diào)控政策密集出臺(tái)，樓市進(jìn)入“白銀時(shí)代”，萬(wàn)科(000002.SZ)、世聯(lián)行(002285.SZ)、綠城服務(wù)(02869.HK)、龍湖地產(chǎn)(00960.HK)、招商蛇口(001979.SZ)等上市房企，紛紛謀求新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。長(zhǎng)租公寓的“跑道”上，除了原本的鏈家、我愛(ài)我家等房屋中介、互聯(lián)網(wǎng)起家的品牌公寓外，陸續(xù)出現(xiàn)上市房企的身影。
在2016年12月《租賃崛起》報(bào)告中，鏈家描繪了一片租賃藍(lán)海：國(guó)內(nèi)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模1.1萬(wàn)億，預(yù)計(jì)到2025年將增長(zhǎng)到2.9萬(wàn)億。
萬(wàn)科在2016年年報(bào)中提到“單一的經(jīng)營(yíng)模式”亟待轉(zhuǎn)型，將積極布局“長(zhǎng)租公寓、教育度假、養(yǎng)老等不動(dòng)產(chǎn)衍生服務(wù)”。
除了5月在杭州首推298套房源，萬(wàn)科旗下公寓品牌“泊寓”也已在上海、廣州、廈門、合肥等地布局。
在2016年報(bào)中，萬(wàn)科表示，“2017年，公寓業(yè)務(wù)將加速規(guī)模擴(kuò)張，繼續(xù)優(yōu)化房源管理、客戶資源、業(yè)務(wù)界面、運(yùn)營(yíng)平臺(tái)、支付系統(tǒng)等在內(nèi)的統(tǒng)一業(yè)務(wù)支持平臺(tái)”。
不過(guò)，在2016年高達(dá)2404.8億元營(yíng)收中，其并沒(méi)有詳細(xì)披露公寓業(yè)務(wù)帶來(lái)的業(yè)績(jī)。年報(bào)中只注明，“其他業(yè)務(wù)收入20.7億元”。
世聯(lián)行年報(bào)顯示，包含長(zhǎng)租公寓在內(nèi)的資產(chǎn)管理服務(wù)營(yíng)收約8億元，其中長(zhǎng)租公寓營(yíng)收僅為0.43億元。欣慰的是，相比于2015年長(zhǎng)租公寓491.3萬(wàn)元的收入，2016年同比增速高達(dá)768.59%。
值得一提的是，就在5月16日，世聯(lián)行因?yàn)椤霸偃谫Y政策法規(guī)、資本市場(chǎng)環(huán)境”等因素決定終止20億元定增方案，此前其擬將募集資金投入一、二線城市，建設(shè)13萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓。
不過(guò)，雖然上述定增計(jì)劃終止，但世聯(lián)行布局長(zhǎng)租公寓的癡心不變。年報(bào)稱，“經(jīng)過(guò)一年的探索，公司初步確定了‘聚焦整收，適當(dāng)涉入集中式散收’的長(zhǎng)租公寓發(fā)展策略。”
3月29日，世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松曾在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，“世聯(lián)行做長(zhǎng)租公寓的目標(biāo)是100萬(wàn)間，這是一個(gè)長(zhǎng)期的投入過(guò)程，并不著急盈利”。
7月1日，龍湖地產(chǎn)旗下長(zhǎng)租公寓“冠寓”，將在杭州開(kāi)啟約500套首批房源。
在2016年中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，龍湖地產(chǎn)首次公開(kāi)表態(tài)進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，計(jì)劃3年內(nèi)布局300處。官網(wǎng)顯示，其已經(jīng)落子重慶、成都，其中龍湖冠寓重慶源著店開(kāi)業(yè)173間，主要戶型為30平米套間。
潮水洶涌面前，綠城選擇了牽手沖浪者。
2015年12月22日，綠城服務(wù)與成都長(zhǎng)租公寓品牌優(yōu)客逸家，共同注資成立浙江綠城優(yōu)客資產(chǎn)管理有限公司。
“2016年集團(tuán)以收房整合為主，結(jié)合重點(diǎn)發(fā)展方向——返租房，通過(guò)業(yè)主參與，提供空置的公寓出租給第三方，我們積極地收集管轄項(xiàng)目里的公寓資源，統(tǒng)一裝修后進(jìn)行長(zhǎng)、短期租賃。”在2016年年報(bào)中，綠城服務(wù)稱。
