租賃市場需快速發(fā)展，多個城市開始布局。
近日，住建部會同國家發(fā)改委、財政部等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。政策明確各地要搭建住房租賃交易平臺，鼓勵多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。目前住建部已選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，這一通知將進(jìn)一步加快各地住房租賃市場的發(fā)展，規(guī)模望達(dá)4萬億的市場將迎來加速發(fā)展，率先布局的企業(yè)有望迎來大機(jī)遇。
多個城市已經(jīng)開始布局
就在本周一(7月17日)，廣州市發(fā)布了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》。該方案明確，“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)”。許多業(yè)內(nèi)人士將其看成是，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的里程碑。
而就在7月初，上海上海規(guī)土局網(wǎng)站發(fā)布了2幅位于浦東新區(qū)張江和嘉定新城的擬出讓地塊公告，地塊的土地用途都標(biāo)注為“租賃住房”。公告要求所建物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。
而上海本月發(fā)布的《上海住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》也提出，“十三五”時期，上海新增住房供應(yīng)總套數(shù)要比“十二五”期間增加60%左右，其中將大幅增加租賃住房供應(yīng)，在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、交通樞紐區(qū)、商辦過剩區(qū)重點發(fā)展租賃住房，預(yù)計新增供應(yīng)租賃住房70萬套。還將以市場為主，盤活存量住房資源，新增代理經(jīng)租房源30萬套(間)。到2020年，基本形成多主體參與、差異化供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。
深圳、北京等一線城市也已先后出臺了加快租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策，且政策的強(qiáng)度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進(jìn)“購租并舉”的決心。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦稱：“今年以來，政府有關(guān)租賃市場建設(shè)的會議開了不少，說明租賃市場重視程度相當(dāng)高，出現(xiàn)全部持有的土地顯示出地方政府積極推進(jìn)相關(guān)工作的決心。”
市場空間如何？
此前，新華社報道稱，住房租賃市場，規(guī)模化、機(jī)構(gòu)化運(yùn)作成各地鼓勵的主要方向——既鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業(yè)務(wù)，也鼓勵各類投資者和自然人發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè)。
另據(jù)鏈家研究院報告， 2020年、2025年，中國房產(chǎn)租賃市場租金規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預(yù)計會超過4萬億元。
此前已有多家上市公司率先布局住房租賃這一市場。2016年5月，萬科將其旗下長租公寓統(tǒng)一使用“泊寓”品牌，有意作為獨立子品牌運(yùn)營。聯(lián)絡(luò)互動（002280）2017年1月10日公告稱，擬出資2.3億元，通過收購股權(quán)和增資方式，持有會找房(北京)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司51.33%股權(quán)。
中信建投認(rèn)為，預(yù)計更多有關(guān)發(fā)展住房租賃市場的配套細(xì)則文件將接踵而至，給住房租賃市場的供給端企業(yè)帶來機(jī)遇，可關(guān)注住房租賃和REITS推進(jìn)兩方面受益標(biāo)的。
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