財(cái)經(jīng)365訊，理財(cái)資訊：如何才能在上海擁有自己的房產(chǎn)？今天小編和大家不談理財(cái)知識(shí)，來討論一下關(guān)于如何立足買房的事情。
問：如何在上海買房？
我是一名小提琴老師，生活在上海，靠教小朋友拉琴為生。每個(gè)月我除去正常的花銷外，能有2萬元的結(jié)余。目前，我已經(jīng)積累了約38萬元資金。我希望能在上海買房，可按照目前的房價(jià)暫時(shí)我還買不起，請問我該怎樣理財(cái)，才能盡快攢夠買房的錢。
答：上海買房須知。
說到在上海買房，有這樣幾個(gè)條件是必不可少的。首先，是購房資格。如果你沒有上海戶籍，那么需要在上海繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿5年，在結(jié)婚后可以購買一套上海住宅。你的主要收入來自家長支付的課時(shí)費(fèi)，多為現(xiàn)金收入，如果沒有為自己繳納社保，你是無法獲得購房資格的。
其次，是首付款。假如你取得了購房資格，那么首付款可能是阻礙你買房的最大難關(guān)。
按照上海現(xiàn)在的房價(jià)，要在相對中心一點(diǎn)的地區(qū)購房，總價(jià)至少在500萬元以上。雖然郊區(qū)的房子會(huì)便宜一些，但對于你來說，主要的生源地肯定是市區(qū)，買到郊區(qū)將肯定會(huì)影響到你的收入。
按500萬元計(jì)算，要想比較順利地取得貸款，首付比例不能太低，至少要準(zhǔn)備四成首付款，也就是200萬元。考慮到購房過程中需要繳納稅費(fèi)，購房后還要裝修，你還要準(zhǔn)備50萬~100萬元。
目前，你只有38萬元的資金，距離購房的最低資金門檻還差212萬元。按每月結(jié)余2萬元計(jì)算，還需要等待106個(gè)月，接近9年。要想盡早攢夠首付款，只有三條路可走，一是靠外援，如父母的支持；二是增加結(jié)余的金額，隨著你教琴的時(shí)間增加，你的學(xué)生數(shù)量也會(huì)增加，收入和結(jié)余都會(huì)相應(yīng)提高；三是做一些投資，比如購買銀行理財(cái)產(chǎn)品，激進(jìn)些也可以考慮股票型或偏股型基金。
按年結(jié)余增長率8%、年投資收益率5%計(jì)算，6年后你可以積累約253萬元的購房款。如果你還想再快一些，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較高，比如投資股票型基金，期望獲得10%以上的收益，在其他條件不變的情況下，你可以提前1年實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。
最后是還款能力。如果房貸金額為300萬元，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%，期限為30年，每月的還款額為15921元。而5~6年后，你每月的結(jié)余會(huì)增加到近3萬元，負(fù)擔(dān)房貸不會(huì)超過你月收入的一半，符合銀行的貸款規(guī)定。但需要注意的是，你的收入多為現(xiàn)金收入，不一定能獲得銀行的認(rèn)可。
因此，在貸款時(shí)你還可能會(huì)遇到一些麻煩。為了充分體現(xiàn)你的收入，你最好將每月的收入在一個(gè)相對固定的時(shí)間存入銀行。比如，每月15號將收到的大部分學(xué)費(fèi)存入銀行，時(shí)間長了，自然會(huì)得到銀行的認(rèn)同。
另外，當(dāng)你在銀行的資產(chǎn)超過100萬元后，你可以成為銀行的貴賓客戶，這對你取得貸款也大有好處。
上海是一座高房價(jià)的城市，但對于有一技之長的你來說，只要努力奮斗，早晚有一天，你會(huì)擁有一套上海房產(chǎn)的，祝你好運(yùn)。
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