財(cái)經(jīng)365（m.hand93.com）訊：房產(chǎn)投資不再只屬于一線城市，二三四線，甚至五六線小縣城也有望在城市化進(jìn)程中獲得機(jī)會(huì)。
具體原因主要是以下兩點(diǎn)：
高鐵和地鐵使城市進(jìn)入分圈時(shí)代
過(guò)去我們的城市是分線的，一線、二線、三線、四線。現(xiàn)在城市進(jìn)入了分圈時(shí)代，廣州都市圈、上海都市圈、北京都市圈。哪怕是18線城市，如果處在上海邊上，就得用都市圈里的城市來(lái)定義它。
回到十年前，你根本不可想象一個(gè)縣級(jí)市會(huì)通地鐵，但未來(lái)的五年或者說(shuō)未來(lái)的十年，很多城市都會(huì)通上輕軌通上地鐵。比如一個(gè)城市處于上海都市圈，它建地鐵才能跟上海對(duì)接。相對(duì)應(yīng)的，上海怎么變大？上海如何會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)力？上海要把城市圈的城市吸納進(jìn)去。所以城市圈會(huì)是未來(lái)的一個(gè)變化。
5G手機(jī)、5G網(wǎng)絡(luò)將重新定義買房地段
5G時(shí)代會(huì)讓信息更加扁平化、同步化， 城市間的界限會(huì)被打破，我們的生活方式，我們?cè)诔鞘欣锏男袨檐壽E會(huì)發(fā)生變化。過(guò)去城市只有一兩個(gè)中心，現(xiàn)在的城市呈現(xiàn)網(wǎng)格化，無(wú)數(shù)條橫線和無(wú)數(shù)條縱線，每一條橫線跟每一條縱線都會(huì)形成一個(gè)城市節(jié)點(diǎn)，這個(gè)節(jié)點(diǎn)或大或小，每一個(gè)節(jié)點(diǎn)都叫中心，只不過(guò)有些是大一點(diǎn)的中心，也有些是小一點(diǎn)的中心。
過(guò)去5年，哪些因素影響著房產(chǎn)市場(chǎng)？
2014年到2019年，經(jīng)歷的周期循環(huán)。2014年到2019年可以算做一個(gè)房?jī)r(jià)周期。經(jīng)歷了低谷—開(kāi)放限購(gòu)—快速增長(zhǎng)—中央調(diào)控—房?jī)r(jià)回落這樣一個(gè)循環(huán)。2014年中國(guó)各城市房?jī)r(jià)迎來(lái)低谷，2015年因城施策限購(gòu)放開(kāi)房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，2016年底中央調(diào)控，直到2018年房?jī)r(jià)回落并趨于穩(wěn)定。
在同一個(gè)上漲周期里面，不同的城市可以相差三年。深圳和徐州都是非常有代表性的城市，但是它們的上漲周期相差了三年，這就是我們經(jīng)常強(qiáng)調(diào)的——城市間的輪動(dòng)效應(yīng)。更多股票資訊請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365官網(wǎng)！
推薦閱讀
炒股必讀：股市將迎來(lái)超級(jí)冰點(diǎn)？
經(jīng)濟(jì)春季報(bào) 將對(duì)A股投資方向帶來(lái)哪些影響？
周期輪回 也許下一個(gè)超級(jí)大風(fēng)口在這！