財經(jīng)365訊，一筆投資告別窮游！讓說走就走更有逼格！有句話說，年輕時候至少有兩次沖動，一次是奮不顧身的愛情，一次是說走就走的旅行。
提到說走就走的旅行，印象中總是一副窮游背包客的落魄樣子。如今，隨著民宿和酒店領(lǐng)域互聯(lián)網(wǎng)眾籌的興起，一筆投資不僅能當股東賺收益，還能讓說走就走的旅行更有逼格。
了解眾籌的菜友都知道，眾籌是一個期限比較長的投資，當眾籌的項目開始運營后，是否能夠達到預(yù)期收益，應(yīng)該是投資人最關(guān)心的問題。
為此，菜鳥理財風控團隊最近實地調(diào)研了通過多彩投成功眾籌的項目，讓我們一起來看看這些項目運營情況到底如何呢？
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項目運營正常
此次，我們實地走訪的項目是位于廣州增城派潭鎮(zhèn)的民宿酒店慕吉云溪山居，通過多彩投成功眾籌485萬元，在今年9月開始營業(yè)。
到達慕吉云溪山居，三三兩兩的住客在民宿內(nèi)邊曬太陽邊喝茶，當天還碰上正在拍攝微電影的影視團隊。
民宿負責人吳靜表示，目前平均入住率為50%，節(jié)假日旺季的時候，入住率達到80%以上，整體入住率在預(yù)料之內(nèi)。
據(jù)吳靜介紹，整個項目背山望水有溪流，其中廬江堂就是在原有的傳統(tǒng)客家圍屋的基礎(chǔ)上重新修葺，很好地保留了當?shù)氐娘L情原貌。
云溪山居是慕吉旗下第一個民宿品牌，2017年云溪山居獲得世界華人建筑創(chuàng)作獎第一名，未來有望希望做成華南地區(qū)頭牌的民宿酒店。
相比云溪山居的民宿特色，位于廣州五羊新城的美豪麗致酒店則定位中端商務(wù)酒店，希望在幾年內(nèi)成為國內(nèi)中端酒店品牌前三名。
2017年4月，該酒店項目通過多彩投成功眾籌3170萬元，目前已順利度過爬坡期，平均入住率90%以上，股東對運營情況比較滿意。
從調(diào)研情況來看，兩個項目都已正常運營，這也為投資者獲得可觀的預(yù)期收益打下了比較好的基礎(chǔ)。
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大股東補足收益可期
這兩個項目雖然都是通過多彩投眾籌，但是眾籌方式卻有所不同。
慕吉云溪山居是通過收益權(quán)方式眾籌，美豪麗致酒店則是股權(quán)眾籌。
在預(yù)期收益上，慕吉云溪山居每年是13%的投資收益加上投資金額6%的消費金。
比如，你投了5萬元，那么你每年的預(yù)期投資收益就是6500元，再加上3000元的消費金，投資期限內(nèi)有效，可用于慕吉云溪山居店。
不過，消費金是每兩年發(fā)放一次，以5萬為例，投資兩年，就會發(fā)放6000元的消費金。
投資收益則是按照實際可分配利潤分配，如果達不到13%的年化收益怎么辦呢？
根據(jù)收益分紅方案，若當年現(xiàn)金分紅收益率不到10％，大股東將在第四季度進行補足。
也就是說，慕吉云溪山居的投資人每年最少可獲取收益：10%的投資收益+6%的消費金。
美豪麗致酒店的分紅方案則有所不同，預(yù)期投資收益率24％/年。每季度優(yōu)先分紅給本次眾籌投資人本金的3%，當年度四個季度利潤(共計12%)分配完后，年底給大股東分紅12%，剩余利潤按投資比例給予投資人及大股東進行分配。
在消費權(quán)益上，投資人每投資10萬元每年可獲得一張美豪麗致酒店的免費房券全國通用。
投資10萬元可獲得黃金卡資格，投資30萬元可獲得鉑金卡資格，投資90萬元可獲得至尊卡會員。
在預(yù)期投資收益上，如果投資人收益達不到12%，同樣由大股東進行補足。
也就是說，美豪麗致的投資人每年最少可獲取收益：12%的投資收益+免費房券+黃金卡資格。
目前，美豪麗致已經(jīng)開始按季度發(fā)放分紅，慕吉云溪山居由于眾籌至今未滿3個月，還沒有到第一次分紅的時間。上述慕吉云溪山居負責人表示，根據(jù)財務(wù)預(yù)算來看，收益發(fā)放沒問題。
可以看得出，多彩投眾籌項目收益分為投資收益和消費權(quán)益兩部分，而且都有項目大股東承諾補足最低收益。
對于投資者而言，一方面實惠的消費權(quán)益是比較有吸引力的，很多喜愛旅行的人也是為此而參與眾籌；另一方面大股東補足機制相當于定心丸，給予投資人相對穩(wěn)定的投資預(yù)期回報。