在2017年房地產調控逐步深化的環境下，房地產信托融資的風險管控要求更高，房地產信托融資無法獨善其身，傳統的房地產信托業務再次受到市場和資金的青睞，房產信托在2017年或許再次迎來規模增長的局面。
近期，地產信托募資規模暴漲，隨著“4號文”利好房產信托發展，全國房地產市場的調控日益趨嚴，傳統的房地產信托業務當前仍是信托公司主要經營業務之一;在房企融資渠道變窄的當下，信托渠道更容易成為部分資金鏈緊張的中小型房企的首選。
昨日北京市房產限購再升級，二套房首付比提至60%，并且暫停了25年以上房貸。杭州房產市場也是監管層層加碼的局面。輻射至金融市場，近期地產信托出現復蘇跡象。盡管年初房地產信托的募集規模不斷下滑，但來自用益信托的數據顯示，3月初的一周，地產信托的募資規模為21.9億元，較前一周的8.95億元大漲144.69%。接下來的一周，募資規模雖有所下降，但地產信托產品的募資量在整體的募資規模中仍占9.10%，在各類投向中排名第三。
房地產信托業務在2016年下半年日子并不好過，根據信托業協會的數據，截至2016年三季度末，房地產信托規模為1.35萬億元，其在信托資產總體規模中的占比為8.45%，在信托資金的五大投向中排在最后一位，其占比規模同比下降0.51個百分點。2016年四季度開始，信托公司繼續收緊房地產信托業務，直至今年年初，成立規模還在一直下滑。來自用益信托的最新統計表明，今年1月和2月，分別成立了38款和33款房地產信托產品，成立規模分別為102.18億元和75.82億元。去年12月的數據顯示，當月成立的房地產信托數量為57款，成立規模為170.08億元。
但這種局面從3月開始打破，統計數據顯示，3月第一周集合信托成立市場環比呈暴漲局面。其中，成立規模環比增長達1.32倍，成立數量也環比大幅增加了43款。同時，發行市場與成立市場齊頭并進。其中，發行規模環比上漲高達79.57%，發行數量也環比增加了10款。從發行的信托產品投資領域來看，房地產領域規模23.65億元，遙遙領先。此外，金融領域規模12.29億元，工商企業領域規模17.67億元，基礎產業領域規模13.3億元。
2月13日，中國基金業協會發布了《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規范第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發企業、項目》(以下簡稱“4號文”)，適用范圍包括證券公司、基金公司、期貨公司，以及它們的子公司等。文件規定，私募資產管理計劃投資于房地產價格上漲過快的16個熱點城市普通住宅地產項目的，暫不予備案。這16個熱點城市，具體包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州等地。
市場人士認為，4號文直接封堵了私募資管計劃在16個熱點房地產城市的投放，這一新規或將導致部分地產業務回歸信托市場，利好房地產信托短期發展。而近期房地產信托募集成立的“爆發”，或受益于此。
雖然從短期來看，房地產信托產品的募資規模和成立數量有所起伏，但短期變化不能改變今年地產信托業務總量或將上升的現象。 從投資者最關心的收益率來看，2月以來成立的集合信托的平均收益率僅有6.12%，已逼近6%大關，而1月集合信托的平均收益率仍有6.28%。3月初一周成立的信托產品預期年化收益率為6.19%，環比小幅下跌了0.09個百分點。
不過，房地產信托收益率可能的回升也已經被投資者關注。市場人士認為，隨著對房企融資收緊，部分房企會將融資渠道轉向信托，同時融資成本也將抬升，這或意味著房地產信托產品的收益率可能會有所增長。基于這一判斷，目前已經有投資者開始尋求在收益率一定的情況下更傾向于購買短期產品。因為預期以后發行的信托產品收益率可能更高，尤其是今年房地產政策收緊，房地產信托利率下半年總體看漲。
不過，需要提醒的是，投資者更要警惕信托項目出現違約情形。今年2月份，某律師事務所發布了一份《關于信托行業糾紛訴訟研究報告》，該報告收集并梳理已公開的自2008年1月至2016年12月信托糾紛裁判文書162份。《報告》顯示信托行業糾紛案件所涉行業領域高度集中，從部分已披露的案件來看，房地產領域的糾紛規模占比高于60%，2015年新增的訴訟案件主要集中在房地產領域。