在監(jiān)管部門不斷警示房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，今年前8個(gè)月，仍有多達(dá)近2000億的信托資金流向房地產(chǎn)行業(yè)。用益信托工作室發(fā)布的8月集合信托產(chǎn)品統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，通過(guò)集合信托投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金高達(dá)1992.40億元。不過(guò)，隨著監(jiān)管部門對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管控的不斷升級(jí)，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品正在降溫。
房地產(chǎn)信托仍占半壁江山
雖然早在去年底，監(jiān)管部門就開(kāi)始不斷要求信托公司控制房地產(chǎn)信托的規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)，但房地產(chǎn)信托前進(jìn)的勢(shì)頭并沒(méi)有受到明顯的遏制。用益信托最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年1-8月份成立的信托項(xiàng)目中，成立規(guī)模占比最高的依然是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)信托的成立規(guī)模為1992.4億元，占比為45%，幾乎占到所有信托項(xiàng)目的半壁江山。排在第二位的是金融領(lǐng)域，成立規(guī)模為854.99億元，占比僅19%。
從已成立產(chǎn)品的預(yù)期收益率來(lái)看，房地產(chǎn)信托也是最高的，達(dá)到9.93%，比第二名工商企業(yè)的8.6%高出1.33個(gè)百分點(diǎn)。1-8月份所有集合產(chǎn)品的平均預(yù)期年收益率高達(dá)9.02%，如此高的收益率主要得益于房地產(chǎn)信托的貢獻(xiàn)。
按照普益財(cái)富年初發(fā)布的《信托理財(cái)市場(chǎng)年度報(bào)告》，2010年房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品成立數(shù)量397款，成立規(guī)模為1210.62億元。還有媒體曾報(bào)道的數(shù)據(jù)稱，2010年信托業(yè)共發(fā)行了1921億元的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目。照此計(jì)算，今年1-8月近2000億的房地產(chǎn)信托規(guī)模，可能已經(jīng)超越了去年全年的房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模。
風(fēng)險(xiǎn)累積正在淡出
雖然今年前8個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托在各類信托產(chǎn)品中一枝獨(dú)秀，但隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控政策持續(xù)，房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)也在逐步累積。昨天有消息稱，深圳部分銀行已經(jīng)停售房地產(chǎn)信托。種種跡象表明，信托公司方面也正在逐步降低房地產(chǎn)信托的占比，淡化對(duì)這一領(lǐng)域的過(guò)分倚賴。
從8月份成立的信托產(chǎn)品數(shù)據(jù)來(lái)看，在各種信托投資領(lǐng)域中，房地產(chǎn)的成立規(guī)模依然領(lǐng)先，但是占比進(jìn)一步下降。房地產(chǎn)信托成立規(guī)模從7月的332.47億元下降到8月的272.41億元，占比從48%降到43%。
從8月份發(fā)行的信托產(chǎn)品數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)信托的下降就更加明顯。房地產(chǎn)信托的發(fā)行規(guī)模從7月的236.72億元下降到186.19億元，占比從43%降到35%。
用益信托工作室對(duì)此點(diǎn)評(píng)稱，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模已經(jīng)明顯下降，伴隨著嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，投資者的投資熱情也隨之降溫，逐漸將注意力轉(zhuǎn)向了其它信托產(chǎn)品，可見(jiàn)房地產(chǎn)信托如日中天的風(fēng)光日子已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。