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你們?cè)诒本┱嬗羞@么難嗎?

2017-09-08 21:35? 來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者: 李一戈 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時(shí)間

來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

你們?cè)诒本┱嬗羞@么難嗎?”我這位親戚,剛買了套房。“那就是了。我給您算一算。現(xiàn)在北京買房,只要是在五環(huán)以內(nèi),新房怎么也得七八萬(wàn),靠近四環(huán)就得10萬(wàn)了。普通一套房子1000萬(wàn),一點(diǎn)也不夸張。貸款500萬(wàn),每月房貸要還3萬(wàn)多。貸款400萬(wàn),每月房貸也要2萬(wàn)多。月薪五六萬(wàn),刨掉稅,還完房貸,只夠油錢。如果是稅后五六萬(wàn),還完房貸,剩下的交完物業(yè)費(fèi)(或者房租)、油費(fèi),再給父母一點(diǎn)家用,自己還有應(yīng)酬,估計(jì)沒剩幾毛錢。”

  我還沒有說(shuō),養(yǎng)孩子的費(fèi)用。你所在小區(qū)有自己的幼兒園,倒是省事,否則要到一個(gè)名額也得排長(zhǎng)隊(duì)。小學(xué)更不用說(shuō)了,“學(xué)區(qū)房”三個(gè)字讓無(wú)數(shù)家長(zhǎng)一夜愁白頭。從這個(gè)意義上說(shuō),我真是佩服大城市還敢生兩個(gè)孩子的父母?jìng)儭m槺銖?qiáng)調(diào)一句,媽媽們是相當(dāng)偉大的。

  我真不知道月薪1萬(wàn)多也稱為高收入的依據(jù)是什么。“那按你的意思,一個(gè)月拿七八千甚至五六千的,就沒法活了?”也不是。每人有每人的活法。月薪七八千,北京城區(qū)一居室就要4000,加上吃飯和交通,必須是月光。多數(shù)只能租一兩千的房子,路上花的時(shí)間比較多,辛苦一些。

  從現(xiàn)實(shí)看,京滬深這類城市,月薪1萬(wàn)多,商品房是暫時(shí)買不起的。也不盡然。我們身邊不是也有朋友,剛畢業(yè)或畢業(yè)兩三年就買房了?確實(shí)。但他們都是父母支持的吧。我就認(rèn)識(shí)兩個(gè)年輕人,分別是93后和95后,父母給了300多萬(wàn)做首付,各買了一套小房子。

  說(shuō)到這里,我又得拿自己的一位親戚做例子。因?yàn)橹浪改高B1萬(wàn)塊都支持不起,他今年大學(xué)畢業(yè)時(shí),我堅(jiān)決建議他去了一個(gè)二線非熱點(diǎn)城市工作。不記得這是我向第幾個(gè)年輕朋友這么建議了。機(jī)會(huì)不只是一線城市才有。

  誰(shuí)都是從年輕走過(guò)來(lái)的,大多數(shù)普通家庭的孩子,吃點(diǎn)苦也正常。依靠自己的奮斗,無(wú)論是換來(lái)的物質(zhì)上的房子,還是精神上的幸福,才格外可貴。也只有中國(guó)的家長(zhǎng),才會(huì)害怕孩子吃苦,將節(jié)衣縮食積攢的錢一把拿給孩子買房。當(dāng)然這也無(wú)所謂對(duì)錯(cuò)。

  最近看到我們記者的報(bào)道,有一批二三線城市出臺(tái)若干政策吸引和留住人才時(shí),心里略感欣慰。多年前我就寫過(guò),大城市的活力,是創(chuàng)新與創(chuàng)造,而年輕人應(yīng)該是其中最具生命力的核心。否則就容易迷失在一片沉沉暮氣里。

  由此出發(fā),北京市今年4月以來(lái)在住房方面推出的兩個(gè)30%,我個(gè)人理解,其意義絕不只限于房地產(chǎn)。即,30%的共有產(chǎn)權(quán)住房(此前叫自住商品房)和公共租賃住房,拿出30%的房源面向非京籍人士。當(dāng)然,他們也要符合限購(gòu)政策。

  我之前寫過(guò),共有產(chǎn)權(quán)住房和公共租賃住房,對(duì)于擴(kuò)大住房供應(yīng),穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),具有重大意義。雖然有些年輕人畢業(yè)沒多久就買了房,但大多數(shù)還是租房住。如果有成規(guī)模的公租房,配套設(shè)施相對(duì)完善(只能是“相對(duì)完善”),房租又低于市場(chǎng)價(jià),相信對(duì)年輕人有較大吸引力。

  同時(shí),如果年輕人有了穩(wěn)定可靠的可租房源,也不用擔(dān)心房東動(dòng)輒漲價(jià),買房的時(shí)長(zhǎng)就會(huì)延伸。這就起到了減緩住房需求壓力的作用,從而有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。當(dāng)年輕人工作一段時(shí)期,小有積累,就可以申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房了。經(jīng)濟(jì)條件稍好的,則可以直接購(gòu)買商品房。

  中國(guó)青年報(bào)的一項(xiàng)調(diào)查表明,55.4%的一線城市受訪者表示對(duì)樓市穩(wěn)定的信心提高了,這與近期這些城市出臺(tái)住房供應(yīng)和租賃住房計(jì)劃有很大關(guān)系。即使不是更重要也是同等重要的,是大城市住房保障政策,對(duì)留住年輕人的長(zhǎng)遠(yuǎn)意義。像京滬兩個(gè)特大城市,實(shí)施嚴(yán)格的戶籍管理制度,有著現(xiàn)實(shí)的必要性。比如,北京疏解非首都核心功能,就包括將部分中心城區(qū)人口外遷。

  但北京的定位,有一項(xiàng)是,全國(guó)科技創(chuàng)新中心。前面說(shuō)了,創(chuàng)新創(chuàng)造離不開年輕人。如果他們都被房?jī)r(jià)嚇跑,或者整天為高房?jī)r(jià)憂心忡忡,創(chuàng)新的動(dòng)力必然會(huì)受到遏制。從這個(gè)角度上,單獨(dú)拿出30%的共有產(chǎn)權(quán)住房和公租房供應(yīng)給非京籍人士(他們中的大部分是年輕人),是一項(xiàng)聰明的決定。年輕人的住房問(wèn)題有望得以更快地解決或改善,無(wú)疑是留下來(lái)的關(guān)鍵理由。(原標(biāo)題:李一戈:在大城市過(guò)日子)

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