近日，司法部在官方網站上公布了《關于公證執業“五不準”的通知》，這將對房產交易有何影響？大家和環京小編一起來看↓↓
司法部發布《五不準》通知
據悉，為嚴肅公證執業紀律，規范公證執業行為，加強公證工作管理，確保公證質量，司法部近日印發《關于公證執業“五不準”的通知》，通知提出了進一步具體規范公證執業的五項措施。
該通知總共有五條，核心內容如下：
一、不準為未查核真實身份的公證申請人辦理公證。公證機構、公證員應嚴格審查公證申請人的身份，未經證件視讀、單獨談話、交叉印證、身份證識別儀核驗等程序，不得辦理公證。申請人使用臨時身份證，公證員未到公安部門核實的，不得受理公證申請。
二、不準辦理非金融機構融資合同公證。在有關管理辦法出臺之前，公證機構不得辦理自然人、法人、其他組織之間及其相互之間的融資合同公證及賦予強制執行效力公證。
三、不準辦理涉及不動產處分的全項委托公證。公證機構、公證員辦理涉及不動產處分的委托公證時，不得辦理一次性授權全部重要事項的委托公證，不得在公證書中設定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內容。
四、不準辦理具有擔保性質的委托公證。公證機構、公證員在辦理涉及不動產處分的委托公證時，應當嚴格審查申請人的真實意思表示，審查其與受托人是否具有親屬關系，不得辦理名為委托實為擔保，或者可能存在擔保性質的委托公證。
五、不準未經實質審查出具公證書。公證機構、公證員應當盡到更高標準的審查注意義務，不得片面依賴書面證據材料而忽視溝通交流，不得只重程序合規而輕實體內容審查。
從司法部出臺的“五不準”規定來看，更像是一個補漏措施，來更好地保護產權人的權益。
前一段時間北京爆發了一起詐騙案，有騙子借“以房養老”為幌子，誘騙一些老年人辦理具有強制效力債權文書公證和對房產全權委托處理的公證，過戶老年人房產。甚至有的老人僅僅獲得了1000元錢，就被強制過戶了690萬元的房產。
上述案件中，個別公證機關在辦理公證的時候，在辦證流程、告知、送達等環節上存在問題。
對房產交易有何影響？
這份“五不準”的文件里，“不準辦理涉及不動產處分的全項委托公證” 以及“重大事項一次一委托” 、“不得在公證書中設定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款”對房產交易的影響很大。
這些規定，這意味著無論買房賣房，如果需要委托代理，交易時間都將延長，樓市上房屋的整體周轉時間也將加長。可以說，司法部“五不準”是從另一個角度，踐行了“房住不炒”的要求。
環京小編給大家舉個例子：
某市戶籍的A先生，兒子（B先生）今年滿18歲了，獲得了一套某市住宅的購買名額。A先生準備用B的名字買房，但B出國留學了。
在這份文件出臺之前，B只要回國一次，出具一份授權文件，授權A先生代替他辦理買房、收房的全部手續，然后B在銀行貸款申請書上簽字（這個手續無法替代，但可以提前簽署），就可以走了。整個買房過程，從此與B無關，A可以單獨全部辦理，甚至包括未來的水電費過戶。
現在不同了。司法部規定“不準辦理涉及不動產處分的全項委托公證”，必須“重大事項一次一委托”。于是，整個買房過程每當有新的重要手續時，幾乎都要B給A一次授權，辦理一次公證。
這意味著，為了買這套房子，B必須多次回國。最終，事實上變成了B“親自買房”。如果是賣房一方，則還存在“不得代為收款”等規定。
新規定將帶來哪些影響？
司法部發布的《關于公證執業“五不準”的通知》未來實施后，將會對買房成本、過戶時長等方面產生影響。
第一，異地買房、借名買房的成本有所增加。包括資金成本和時間成本。
第二，部分二手房過戶的時間拉長。如果當事人無法自己辦理，需要代理的，二手房交易時間長度將延長。這等于進一步減緩了房屋的流動性，起到“鎖房”的效果。
第三，對于新房銷售也會帶來影響，因為新房銷售也存在借名、委托辦理手續的現象。
總的來說，此次司法部的新政，相當于一次樓市調控新政。
（原標題：又一中央部委放大招!看看對你的房產交易有何影響）
免責聲明：本網站所有信息，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責，投資者據此操作風險請自擔。