首先，按照往年調控經驗，每次樓市新政時效性大約6-8個月左右，也就是每6-8個月會有一輪強化的樓市調控措施出臺，進一步強化樓市調控的效果。從本輪樓市調控來看，去年3月上?！皽艞l”是本輪樓市調控的開始，之后是去年10月份大約20個全國核心一二線城市樓市集中出臺政策，6個月左右之后，今年3月份“兩會”前后，全國新一輪樓市調控政策出臺。按照往年調控經驗，本輪調控從開始到今年3月份“兩會”，基本上每次新政出臺時間間隔也是6-8個月。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，按照上面每次新政時效性6-8個月的經驗判斷，筆者再做個預測，今年3月份多地樓市調控調控加碼后，6-8個月之后，也就是在今年9-10月份這個時間段，極有可能是下一輪樓市調控政策密集出臺的時間窗口期，原因有兩個：一是6-8個月后調控政策的時效性逐步降低，需要加強版的樓市調控措施為樓市降溫，鞏固樓市調控的階段性成果；二是，“十九大”剛好要在這個時間段召開，政策面不會給予樓市在這個時間段內反彈并火熱的機會的。
進入8月份，從政策面來看，住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，作為首批開展住房租賃試點的單位，并且大部分城市已經開始出臺落地租售并舉或購租同權的相關政策。但筆者認為，這是針對住房租賃市場的相關政策，和目前住房銷售市場關聯并不大，未來1-2個月，也就是9-10月份極有可能還會有針對商品住宅銷售市場的相關調控措施強化落地執行。（原標題：張宏偉：9-10月或密集調控，有的房企快撐不住了）