業內專家提醒廣大購房者，從全國的成交量大幅萎縮情況來看，今年“金九銀十”肯定低于預期。在未來房地產步入調整階段后，如果購房者帶著投資屬性購房，未來風險會越來越大。而對于剛需自住型購房者來說，9月、10月買房恰好是相對較好的時機。
那么，國內一二線城市房產成交量為何會出現大幅萎縮？一方面，一二線城市的房貸難度和成本在增加。七八月以來，個人房貸利率不斷攀升，首套房貸利率優惠幾近消失，多數銀行已上浮。據統計，深圳8月的首套房貸平均利率達到5.04%，而7月的平均利率為4.98%。到了9月，國有大行也加入了首套房貸利率上浮的陣營。房貸利率的上升提高了購房者月供和資金成本，直接影響到購房者的積極性。
另一方面，各地樓市調控層層加碼，讓投資性購房者望而卻步。近日，各地樓市調控頻頻發力，西安嚴打弄虛作假規避樓市限購政策行為，南昌賣房禁用“名校”、“學區房”等字眼宣傳，長沙推出萬套定向限價房力保剛需……在樓市調控層層收緊的情況下，房地產總體成交量明顯回落。
實際上，由于一二線城市受調控政策影響，成交量放緩，樓市低迷，而且部分三線城市成交量雖有回升，也難力挽狂瀾。所以，今年的九十月，全國房地產市場將持續調控，市場成交量將不容樂觀。（原標題：房地產長效機制正逐步完善 樓市“金九銀十”難重現）