葉檀財經最新文章，十一黃金周剛剛結束，樓市提前入秋，透出絲絲涼意。
從北京一線城市，到南京、合肥和西安這樣的網紅城市，2018年的金九，比以往時候來得更晚一些，銀十恐怕不會出現了。全國商品房銷售面積增速、房企拿地、開發商投資增速，都在下滑。10月4日，上饒碧桂園信州府價格從1萬降到7千，售樓部被真刀真槍地打砸。都說是商品房了，有漲就有跌，股市下跌，沒見股民推上市公司廠房，房價一跌，業主一股腦地開始對售樓處打砸搶？
乖，別鬧，鬧也沒用。北京金九泡湯 深圳9月二手房創近十個月新低一線城市金九銀十落空，在意料之中。北京，趕上了公積金收緊的末班車，新房成交量依舊接近同期幾乎歷史最低點。中原地產10月1日數據顯示，9月北京二手房住宅簽約15283套，環比8月淡季上漲1.61%。1到9月新建商品房住宅合計網簽16387套，幾乎是同期歷史最低。諸葛找房二手房掛牌均價數據顯示，北京9月二手房掛牌均價為63778元/平方米，而8月的二手房掛牌均價為64493元/平方米，環比下降1.1%。
深圳量跌價穩，后續購買力無法支撐市場走高，二手房同步下跌。深圳市規土委10月6日公布數據，深圳9月新建商品住宅成交均價為54080元/平方米，環比微降0.02%，同比下降0.4%；成交套數2248套，環比減少39%，同比減少17.6%。深圳房地產信息網數據中心，9月，深圳二手房網簽量出現下滑，共成交5489套，環比減少30.5%，同比減少23.7%；成交面積452421平方米，環比減少29.5%，同比減少22.1%。除去2018年2月春節影響，9月成交量創下近10個月新低。
金九銀十成色不足，2018年，是房企的轉折點。從2017年以來，一二線城市房價全面限價、競配建、競自持。這樣的樓市，注定不會受到淡旺季影響。以前打左燈向右轉，現在政策雙閃停在路邊，房企怎么辦？熱點城市庫存出現環比上升，去化率快速下滑，處于高位的最低點，往下降，空間也不大。
西安這座樓盤居然沒有一個人買，連網紅城市西安，畫風也開始慢慢轉變，半年前千人搶房、一房難求的盛況不再。《華商報》報道，截止9月26日下午開發商公布的數據，曲江二期代表樓盤，三迪曲江香頌楓丹共推出473 套新房源，只有18個家庭登記購買，最終經過現場核驗，通過的家庭數，0。也就是說，該項目473套新房房源開盤，沒有一個真正的購買者。2015年下半年以來，西安樓市出現首個無人購買的項目。從2014年10月到2018年9月，三迪楓丹的房價，上漲了三倍，從5200元/平米上升到14495元/平米。
2017年2月之前，三迪楓丹用了兩年多的時間，費了好大勁，從5200元/平米漲到6700元/平米，隨后只用了一年半，從6700元/平米漲到14495元/平米。西安樓市爆冷，是對前兩年房價大漲的修正，房價不會大跌，但會擠掉不合理的水分。比西安更慘的是在各種樓盤維權的業主。2018年9月13日，杭州市濱江未來海岸的業主們拉起了橫幅，齊聲喊著口號，拍著公開的視頻，向開發商施加壓力，要么不準降價，要么退房。幾個月之前，他們還口口聲聲看好阿里巴巴、海康威視、網易等企業在杭州的布局。誰也說不準，到底是一次性虧完本金難受，還是背著房貸還著變成負翁的日子難受。一二三線樓市，突然變得面目猙獰，這只是開始。