三四線喜生二胎 反應慢一拍 仍處于狂歡之中,唯獨三四線城市,還處于狂歡之中。截止2018年7月,三四線熱點城市房價突破1萬元/平米的占比70%。克爾瑞數據顯示,2016年以來,三四線城市改善性需求持續釋放,三房是成交主力,占比長期維持在50%以上。二胎政策在一線遇冷,在三四線大受歡迎,連四房戶型的成交量也在上升,2018年1到7月升至16.73%,比2016年增長5.42%。人口往一二線走,三四線人口凈流出,本地居民購買了大部分三房四房,小戶型不吃香。一二線的剛需小戶型,在三四線不受歡迎。克而瑞數據顯示,兩房戶型成交量持續走低,2018年1到7月跌到18.92%,比2016年減少7.81%。
三四線城市買房喜歡一步到位,尤其給下一代買婚房、買學區房的時候,不怕買得小,就怕不夠住。三四線生二胎多,買大房型多,說明大家庭也多。大城市和中小城市,在家庭結構、在文化上,有巨大差別。三線城市洛陽,是典型的內需城市,本地購買力已有透支跡象。本地業主追求賣一套,再買一套,進行置換改善,這部分群體購買力很強。相反,剛需客主要來自于周邊鄉鎮以及郊區,購買力明顯透支,只能繼續買小戶型。土地流拍不必怕。中指院研究顯示,截止9月底,全國土地流拍888宗,三四線流拍681宗,少于2017全年的954宗。流拍對信心的打擊,沒有預期的那么大,而且,未來流拍將減少。
2018年9月土地流拍僅31宗。一是因為住宅用地成交足夠多,其次龍頭房企已經有了足夠的儲備。1到9月,一線城市住宅用地成交面積與去年同期相比下降了20.1%,但二線城市同比增長29.3%,三四線城市同比增長39.7%。根據上市公司年報,全國排名前20的房企,土地儲備面積折合成可建筑面積,大約19億平米,2017年這些房企的總銷售面積為3.2億平米。
房企即使不拿地,目前的儲備還夠賣6年,未來1年不增加儲備,問題不大,前兩年各種刷屏的地王,終于落幕。對于目前打折促銷的樓盤,請保持理性,更多的項目只是在誘導客戶出手,不要總想著底價抄底,股市抄底能套牢三年,房價加杠桿抄底,很可能套牢二十三年。
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