鏈家的大本營是北京。2015年3月，鏈家收購德佑，收購后僅僅半年，鏈家門店擴張4倍，經過三年并購式發展，截止2018上半年，上海鏈家市場份額接近33%，是第二名易居的三倍。即使如此，鏈家上調中介費，可能費力不討好。11月本來就是傳統淡季，買房客都在等著開發商年底沖業績，優惠打折。鏈家迫于自身虧損壓力，需要從低價廝殺的中介血海市場中抽身而退，于是先漲一次中介費，讓市場慢慢消化，與當年的房東掛牌價上漲，是一個套路。有一點不同的是，鏈家的市場話語權很強，會對賣家產生很大影響。市場降溫時，賣家兩大希望全落空，房子不賤賣，中介費下調。中介費上漲會加劇買家的觀望情緒，賣家的焦慮無處釋放。
三、房貸利率終于松動
唯一的好消息是，房貸利率上浮空間已被封殺。融360監測顯示，全國首套房貸平均利率持續上漲22個月。2018年10月全國首套房貸款平均利率達到5.71%，相當于基準利率1.165倍，環比上0.18%，同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74%。房地產市場降溫，已經有銀行的房貸利率開始松動。諸葛找房數據顯示，截止至10月份，首套房貸利率下調銀行數量達到19家。《都市快報》報道，從10月開始，杭州部分銀行的首套房貸利率松動。最早開始下調的是工商銀行和中國銀行，最近，建設銀行、農業銀行、招商銀行、匯豐銀行部分支行等相繼回調，不僅針對首套房，甚至包括二套房。
這么松？是腫么了？網紅一二線城市，是教堂頂上的那根針，是房價和房地產政策的風向標，上一波房價上漲，挑頭，這一波房貸利率松動，掉頭最快。除杭州外，廈門和南京也出現房貸松動。廈門地區工農中建、郵儲、招商、民生、興業等多家銀行的首套房貸最低利率陸續回歸基準利率。
《南京晨報》報道，部分銀行的首套房貸款利率從上浮25%下調到基準上浮20%，接下來可能會降到16%。南京也是2016年全國總價地王最多的城市，在雙限政策之下，還包攬當年全國總價地王前十中的一半。現在去杠桿顯成效，悲催的虧本地王盤開始入市?！吨袊康禺a報》報道，麒麟板塊的京奧港未來墅成為首個虧本地王。2016年4月15日，北京嘉誠摘得G09地塊，樓面價高達22353元/平米，2017年9月11日，首批房源開盤均價為25884元/平米，只比樓面地價高出3500元/平米。地王盤，拿地的時候談笑風生，入市的時候滿面流淚，太煎熬了。
年關將至，融到資的大房企、和賣不出地的焦慮的地方政府聯手，先嘗試托住房價，再篩選真實需求。剛需改善的需求，該釋放了。
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