今天，李嘉誠回來了！
“別讓李嘉誠跑了”的余音還未消散，“李嘉誠又回來”的聲音卻已此起彼伏。
繼在香港市場殺出一記回馬槍后，李超人真的要回內(nèi)地了？
智通財經(jīng)注意到，自2017年開年以來，長實地產(chǎn)(01113)不斷斥資回購股票。根據(jù)智通財經(jīng)統(tǒng)計，截至5月15日，長實地產(chǎn)共回購22次，花費資金高達36.9億港元。
此外，李嘉誠在5月11日出席長實地產(chǎn)股東會上表示，長實地產(chǎn)在適當(dāng)時候會繼續(xù)回購股份，只會買入不會賣出。他還指出，對集團前景有信心，不會放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)，今年物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)仍會出售價值數(shù)百億元物業(yè)，明年也會一樣。
根據(jù)港交所披露易數(shù)據(jù)顯示，目前，李嘉誠持有長實地產(chǎn)的股份比例為31.04%。
長實地產(chǎn)不斷回購股份和李嘉誠回內(nèi)地有什么關(guān)系？
先來看一些數(shù)據(jù)。
根據(jù)長實地產(chǎn)年報顯示，2016年，長實地產(chǎn)的收入總額為699.1億港元，同比增加18.91%。其中，物業(yè)銷售的收入達到568.04億港元，占總收入的81.25%。
也就是說，雖然目前長實地產(chǎn)業(yè)務(wù)多元化，但是物業(yè)銷售仍是該集團的核心業(yè)務(wù)。
從地區(qū)分布來看，內(nèi)地的物業(yè)銷售收入為359.14億港元，占總的物業(yè)銷售收入比例為63.22%。
據(jù)了解，2016年長實地產(chǎn)物業(yè)銷售收入主要來自上海湖畔名邸和瀧灣苑、武漢世紀江尚中心和世紀都會、南京漣城、東莞海逸豪庭和青島曉港名城。
由上述數(shù)據(jù)來看，內(nèi)地的物業(yè)銷售可謂長實地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)中的核心。
另外，在長實地產(chǎn)的總收入中，內(nèi)地貢獻了370.65億港元，占比為53.02%。
長實地產(chǎn)內(nèi)地業(yè)務(wù)的重要性，通過上述數(shù)據(jù)一目了然。不過，還有兩組關(guān)鍵數(shù)據(jù)，更能說明公司的戰(zhàn)略布局。
首先，從長實地產(chǎn)已簽訂合約但尚未確認的物業(yè)銷售 (包括攤占合資企業(yè)) 金額來看，內(nèi)地為380.35億港元，占總金額487.4億的78.04%。
另外，截至2016年底，該集團擁有可開發(fā)土地儲備約1260萬平方米，其中香港、內(nèi)地及海外分別有60萬平方米、1160萬平方米及40萬平方米。
值得注意的是，通過上述數(shù)據(jù)顯示，目前長實地產(chǎn)92.06%的土儲都在內(nèi)地。有分析人士由此指出，隨著長實地產(chǎn)不斷回購，李嘉誠家族在長實地產(chǎn)的持股比例也不斷增加，這意味著李嘉誠家族同時變相增加了在內(nèi)地土地的權(quán)益，因此該分析人士認為李嘉誠又回內(nèi)地了。
據(jù)了解，過去幾年，李嘉誠連續(xù)大舉拋售香港和內(nèi)地物業(yè)，并重金投入歐洲，尤其是英國，在業(yè)內(nèi)引起軒然大波。
2016年9月份，李嘉誠再次殺回香港樓市，其旗下裕輝投資有限公司擊敗17個財團，以19.53億港元競得沙田九肚麗坪豪宅地。這是李嘉誠四年來在香港首度出手。
有分析指，李嘉誠高價拿地或與當(dāng)下香港樓市回暖相關(guān)。同時，也有消息指李嘉誠在英國出師不利，曾經(jīng)想殺回內(nèi)地市場。
早在2016年8月，李嘉誠就表示，集團收益主要來自香港及內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)，未來將以香港、內(nèi)地與海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)為重點。
值得一提的是，從2017年1月至今，長實地產(chǎn)股價上升態(tài)勢強勁，表現(xiàn)如下圖所示。《巴倫周刊》在5月發(fā)布文章稱，長實眼前有多個“催化劑”能夠?qū)⒐竟蓛r推向更高水平。
摩根大通在5月2日發(fā)表研究報告，指長實地產(chǎn)是唯一一家進行有意義及持續(xù)股份回購的發(fā)展商，推動近期股價跑贏同業(yè)。隨著香港地產(chǎn)市場競爭越趨激烈，相信長實地產(chǎn)將采取主動管理資產(chǎn)的舉措，并相信將獲得市場支持。由于資本利息不會長期維持低位，長實地產(chǎn)將進行資產(chǎn)套現(xiàn)。
此外，摩根大通還表示長實地產(chǎn)為估值最低的香港大型發(fā)展商，現(xiàn)價較凈資產(chǎn)折讓52%，預(yù)計其資金調(diào)配將獲市場重估。維持“增持”評級，目標價65元。