8月29日，佳兆業(yè)公布了中期業(yè)績(jī)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收85.86億元，同比增長(zhǎng)71.8%；毛利28.58億元，同比增長(zhǎng)224.5%；股東應(yīng)占溢利18.9億元，同比降低25.3%；核心凈利11.4億元，實(shí)現(xiàn)由虧轉(zhuǎn)盈。
在當(dāng)天的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，佳兆業(yè)董事局主席郭英成透露，公司未來的銷售業(yè)績(jī)將保持每年30%的增長(zhǎng)，同時(shí)公司還有意分拆物業(yè)板塊單獨(dú)上市，并繼續(xù)加強(qiáng)在文體、健康等領(lǐng)域的投入，多元化發(fā)展。“公司入主美加醫(yī)學(xué)(0.34 +3.08%)后，將繼續(xù)在大健康領(lǐng)域展開并購(gòu)，現(xiàn)在很多土地除了要求配建商業(yè)外，有的還要求配套醫(yī)院、體育場(chǎng)等，而佳兆業(yè)在這些領(lǐng)域的拓展，對(duì)于公司拿地也是大有幫助”。
對(duì)于近期龍頭房企紛紛涉足金融領(lǐng)域的舉動(dòng)，郭英成則指出，如果法律層面和資金現(xiàn)狀都許可的話，公司會(huì)考慮。“本身佳兆業(yè)便有一個(gè)地產(chǎn)金融部，目前主要是給業(yè)主提供一些服務(wù)，目前我和佳兆業(yè)未持有任何保險(xiǎn)公司股權(quán)或股份”。
此外，郭英成還表示，佳兆業(yè)沒有在海外投資的計(jì)劃，尤其是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，全部精力都將放在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上。
銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)63%
雖然二季度受調(diào)控影響，一線、二線城市的住宅成交量普遍出現(xiàn)放緩，但佳兆業(yè)仍在報(bào)告期內(nèi)完成了225億元的合約銷售額，同比增長(zhǎng)63%；完成合約銷售面積139萬平方米，同比增長(zhǎng)20%；合約銷售均價(jià)16165元/平方米，同比增長(zhǎng)35%。其中珠三角及長(zhǎng)三角區(qū)域的銷售貢獻(xiàn)分別達(dá)54.3%及21.5%，包括深圳、上海及廣州在內(nèi)的一線城市銷售貢獻(xiàn)占合約銷售近六成。
郭英成表示，“佳兆業(yè)不會(huì)因?yàn)檎{(diào)控政策而轉(zhuǎn)變布局思路，公司支持政府的調(diào)控，也會(huì)盡力去適應(yīng)，未來仍以一、二線城市為布局重點(diǎn)。同時(shí)，將圍繞這些城市發(fā)展服務(wù)型產(chǎn)業(yè)，例如長(zhǎng)租公寓等 ”。
財(cái)報(bào)顯示，上半年佳兆業(yè)新完工項(xiàng)目的建筑面積約為140萬平方米。截至2017年6月30日，集團(tuán)發(fā)展中項(xiàng)目共33個(gè)，建筑面積總共約為670萬平方米。
土地儲(chǔ)備方面，上半年，佳兆業(yè)以總代價(jià)約55.3億元收購(gòu)建筑面積約191萬平方米土地，平均樓面價(jià)為2893元/平方米。
截至6月底，公司總共約2160萬平方米的土地儲(chǔ)備中，約55%的土儲(chǔ)位于粵港澳大灣區(qū)內(nèi)，近80%位于一線城市及重點(diǎn)二線城市。同時(shí)，佳兆業(yè)亦積極在上海、南京、蘇州及紹興等長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市補(bǔ)充土地資源，報(bào)告期內(nèi)公司首次進(jìn)入鄭州市場(chǎng)，進(jìn)一步強(qiáng)化了于環(huán)北京區(qū)域的布局。
據(jù)悉，上半年深圳佳兆業(yè)未來城、深圳平湖佳兆業(yè)廣場(chǎng)及深圳鹽田城市廣場(chǎng)等舊改項(xiàng)目均已實(shí)現(xiàn)供地，為其未來的發(fā)展提供了優(yōu)質(zhì)且低成本的土地資源，上述項(xiàng)目將于今年下半年至明年內(nèi)為佳兆業(yè)帶來銷售貢獻(xiàn)。
“公司將積極把握粵港澳大灣區(qū)、京津翼一體化等國(guó)家重點(diǎn)政策導(dǎo)向，繼續(xù)深耕一線及重點(diǎn)二線城市，并深化核心城市周邊布局，在有選擇性參與招拍掛拿地的同時(shí)，亦重點(diǎn)關(guān)注及物色收并購(gòu)類項(xiàng)目，同時(shí)結(jié)合本集團(tuán)在文化體育、健康科技等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域布局的資源優(yōu)勢(shì)，積極把握國(guó)家產(chǎn)城融合、租賃市場(chǎng)發(fā)展的新機(jī)遇。城市更新方面，佳兆業(yè)將在深耕珠三角之余，布局全國(guó)重點(diǎn)、熱點(diǎn)城市，把規(guī)范、高效及先進(jìn)的城市更新經(jīng)驗(yàn)推向全國(guó)。”郭英成表示。
重獲資本市場(chǎng)認(rèn)可
今年6月份，佳兆業(yè)發(fā)起并完成了現(xiàn)有優(yōu)先票據(jù)的交換要約，其中約26.6億美元的現(xiàn)有A至E系列優(yōu)先票據(jù)獲得交換，交換率超過93%。同時(shí)，佳兆業(yè)還發(fā)行了約7.92億美元的額外新優(yōu)先票據(jù)，并與交換要約中發(fā)行的相應(yīng)新票據(jù)構(gòu)成單一系列。“通過本次交易，佳兆業(yè)以外幣計(jì)價(jià)債務(wù)的還款期得以延長(zhǎng)，這將有助于公司強(qiáng)化現(xiàn)金流管理。而大筆美元債的發(fā)行，也反映了國(guó)際資本市場(chǎng)對(duì)公司發(fā)展的認(rèn)同。”有業(yè)內(nèi)人士稱。
財(cái)報(bào)顯示，截至6月底，佳兆業(yè)現(xiàn)金及銀行存款賬面值約248億元，較去年年末增加49.7%；流動(dòng)比率也由去年去年的2.2倍減至6月底的2.1倍。
同時(shí)，對(duì)于負(fù)債問題，郭英成坦言，佳兆業(yè)目前的負(fù)債水平確實(shí)不低，公司也十分重視這個(gè)問題。“我們是舊改起家的公司，土地開發(fā)模式為一二級(jí)聯(lián)動(dòng)，而舊改土地入賬的時(shí)候會(huì)以成本計(jì)算，所以在目前的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，負(fù)債看起來高了一些，但如果不計(jì)入舊改項(xiàng)目，集團(tuán)的負(fù)債率還是不錯(cuò)的。”
此外，佳兆業(yè)于2017年6月份獲納入MSCI明晟中國(guó)小型指數(shù)成份股。并于近期獲納入恒生綜合指數(shù)成份股及恒生港股通指數(shù)。
郭英成表示，“隨著房地產(chǎn)企業(yè)作為城市建設(shè)者及城市配套服務(wù)供應(yīng)商的角色日益凸顯，未來佳兆業(yè)將繼續(xù)深化于文體旅游、科技及大健康等產(chǎn)業(yè)的布局。我們相信，產(chǎn)業(yè)化布局有助于公司整合產(chǎn)業(yè)資源，增強(qiáng)在獲取土地資源時(shí)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向新型房地產(chǎn)服務(wù)供應(yīng)商的轉(zhuǎn)變。”
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