實際上，自2016年10月份以來，房企發債監管趨嚴后，這類發行融資一直處于緊收狀態。據Wind不完全統計，2016年11月至2017年6月期間，房企發行的公司債和企業債僅累計發行20只。其中在2016年12月、2017年1月、2月和6月出現只發行1、2只的情況，今年5月份甚至出現了房企發債數為0的情況。與之形成鮮明對比的是，2016年1月至10月，房企發行的公司債和企業債累計235只，平均每月發行23只。
進入下半年，監管層開始對房企發債發放放行條。據Wind統計，今年7月和8月房企發行公司債和企業債累計19只，其中有不少如萬科、金地等耳熟能詳的房地產企業。
"地產債肯定還是會讓發，只是審核尺度會比去年更為嚴格。"深圳一家中型券商債券部負責人稱，預計今年四季度房企發債數量并不會出現較大幅度的增加，畢竟防控地產泡沫是今年監管的大方向。除此之外，城投債對于老少邊窮等財政較弱的區縣級平臺，也會適當限制。
"去年10月之前，房企發債沒有明確的審核尺度，基本都靠審核機構靈活把控。"前述上市券商債券部相關人士稱，而監管函出臺后，明確了房企發債的準入門檻，對房企發債的資質提出了更高的要求。
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