“買不起房就多買兩套”有多大的可能性？
如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友近日在博鰲亞洲論壇分論壇“樓市：這次真的不一樣”上勸大家：買不起房你就多買兩套！不然以后你更加買不起。借錢也得買啊。他表示，如果你覺得現在房價很貴，如果現在能買，有這個實力買，就抓緊時間買。因為如果你嫌貴，十年以后更買不起。
我不能說管清友老師的觀點有什么錯，他這樣的講，可以說是完全站在普通居民的角度看問題的，也是依據這些年來房地產市場的實際情況表達的自己的觀點。能夠直言不諱地把自己的觀點表達出來，應當說，還是值得欣賞的。關鍵就在于，這種觀點是否在現實生活中可行，能否象管院長所言去做。
筆者對管院長觀點的評價是：有道理、有依據、有經驗、有教訓，但缺乏現實條件支撐。 有道理，就是在貨幣嚴重超發，通貨膨脹壓力很大，房地產市場供需矛盾依然突出，剛性需求依然很大，炒房內在沖動依然很強烈的大背景下，房價上漲也可能仍然是大概率事件。所不同的是，漲價的幅度可能很難現象有過去那么大。比較現實的情況是，房價上漲應當能夠跑的過物價。也就是說，買房還是能夠防通脹的。 有依據，那是因為樓市要從調控轉向市場自我調節，特別是建立真正管用的長效管理機制，還需要一個過程，且這個過程決不會一兩年，而極有可能是三五年，甚至更長。恰恰是這個過程，可能會給投資者、炒房者留下很大的空間，從而引發會房價的波動。房價只要存在波動，就必然會給投資者、尤其是炒房者機會。 有經驗，則是從2003年房地產市場放開到現在，不知有多少“膽大者”發了買房的財，成為炒房、投資房發財一族。當然，這里面到底存在多少不可見光的東西，又有多少腐敗問題，一個個的案例已經給了很好的說明。房姐、房叔，甚至房奶房爺，反正有多套房者不計其數。即便不是炒房，那些敢于向房子投資者，也都投成了高凈值者。
有教訓，當然是指那些原本有一定條件可以多買幾套房，卻把辛辛苦苦掙來的錢放在銀行貶值的人，是那些沒有膽量貸款購房的人。與那些膽大的人相比，當然是教訓了。只是，即便放到現在，不敢的人還是不敢，膽大的人依然膽大。 所以說沒有現實條件支撐，是因為縱然看到未來房價會漲，也想多買幾套房子，可是，錢從哪來？借，誰能借這么多錢給你，且不知到何時才能償還。背一身的債，估計沒有多少中國人愿意這樣做；貸，一個平民百姓，銀行會貸給他們嗎？總不至于借高利貸買房投資吧。所以，有買房的心，無買房的力。一套勉強，幾套妄想。現實就是如此，沒有趕上上一輪買房和炒房，只能眼睜睜地看著人家發財、看著人家手中有多套房。（作者：譚浩俊來源：雪球）