財經365（m.hand93.com）訊：你可能想不到，近三年全球樓市最差，竟然是土豪遍地的迪拜。
2018年，全球150個城市房價平均增長率為4.5％，其中123個（82%）城市上漲，雖然倫敦、墨爾本、上海和吉隆坡等國際一線城市房價下滑，但幅度并不大。相比而言，迪拜就比較“優(yōu)秀”了！根據第一太平戴維斯（Savills）中東公司發(fā)布的阿聯(lián)酋房地產報告顯示，2018年迪拜的房價同比下降22%。最糟糕的是下跌的情況還在繼續(xù)，并且有加速之勢。今年1月，迪拜有的房價竟然暴跌18%，連市中心的樓盤也跌去11%。總體來看，迪拜房價自2015年見頂以來已經下跌約30%，成為過去兩年全球樓市中表現(xiàn)最差的城市之一。
關于迪拜，大家的印象很統(tǒng)一，就是有錢！出租車都是豪車，連警車都是蘭博基尼。事實也是如此，迪拜是阿拉伯聯(lián)合酋長國里人口最多的城市，占阿聯(lián)酋總面積的5.8%。其經濟實力在阿聯(lián)酋也排第一，阿聯(lián)酋70%左右的非石油貿易集中在迪拜，同時也是中東地區(qū)的經濟和金融中心。但是雖然這么有錢，迪拜的房價并沒有很霸道。
2018年迪拜房子的成交均價為13095迪拉姆（24214元人民幣）。而2018 年 12 月，國內100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線分別為 46485元、14240元/平方米。也就是說，迪拜的房地產均價在國內隨隨便便被一些二線城市所秒殺，關鍵是無公攤面積，要是像國內的房子按套內面積算，單價還要貴個30%。那么問題來了，這么有錢的迪拜，連個國內二線城市的房價水平都保不住，并且2019年開年還繼續(xù)大幅下跌，難不成我們看到的豪車、豪宅、大金鏈子都是演戲嗎？
迪拜確實是有錢，但是有錢不是因為石油，實際上是因為“旅游”！目前整個阿拉伯聯(lián)合酋長國，只有10％是阿聯(lián)酋國民，其余的則由外籍務工人員組成。其中非阿聯(lián)酋國民最大的人口來源是南亞（58％），其次是其他亞洲地區(qū)（17％）和西方移民（8.5％）。近些年阿聯(lián)酋的歐洲人越來越多，特別是在像迪拜這樣的城市。迪拜是擁有240萬人口的阿聯(lián)酋最大城市。這些外來人口哪里來的？
從阿聯(lián)酋國內來看，迪拜的石油儲量排在七個酋長國中的倒數(shù)，僅占阿聯(lián)酋的5%。目前迪拜的石油收入不到迪拜經濟總量的6%，而旅游業(yè)對迪拜GDP的直接貢獻卻超過20%。上世紀80年代，迪拜開始著手向產業(yè)多元化轉型。先設立經濟自由區(qū)，接著發(fā)展旅游業(yè)，自2003年起，迪拜旅游業(yè)的收入已經超越石油收入。然而，很多有錢出去旅游的人目的并不單純，大家都有一顆或投資或移民的心，迪拜在這一點上就抓住了人們最強的心理訴求，造高樓，建酒店，賣房子。
迪拜鼓勵外國人買房。2002年，迪拜修改《房地產法》，允許外籍人士在迪拜擁有房產，成為阿拉伯世界第一城。由于迪拜的房產投資沒有所得稅、交易稅、利得稅，甚至遺產稅，只有一個注冊費用，是房產價格的4%，而且只需要付一次。并且當?shù)刈饨鸹貓舐时容^高，相對于國內2-3%的租金收益率，迪拜普遍的租金收益率可達5-6%，單靠租金十幾年就能收回成本。最重要的是，迪拜買房不僅首付超低，貸款利率也低得驚人，而且不追尋資金來源。