因此2002年之后，迪拜房?jī)r(jià)一路上漲，2008年達(dá)歷史最高水平。然而迪拜樓市不斷累積的杠桿2009年受債務(wù)危機(jī)沖擊，開始跳水，房?jī)r(jià)近乎腰斬，不過，隨著需求回暖，迪拜樓市無論售價(jià)和租金都迅速上漲。2011年~2013年，油價(jià)曾突破了100美元每桶，該國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增速也迎來了“黃金三年”，平均超過了5.7%。截止到2013年9月30日的整整12個(gè)月內(nèi)，迪拜房?jī)r(jià)上漲的幅度達(dá)到了讓世界震驚的28.5%。成為全球漲幅最大的市場(chǎng)。
這次為什么迪拜房?jī)r(jià)又開始跌了，會(huì)重蹈覆轍嗎？首先，經(jīng)濟(jì)又不行了！2014年下年起，油價(jià)暴跌，美油最低跌至了26美元每桶，至今也仍未回到60美元以上。同期阿聯(lián)酋GDP的增速明顯放緩，2014年~2018年平均增速僅2.5%，其中2017年的增速只有0.5%，險(xiǎn)些陷入經(jīng)濟(jì)衰退。除了油價(jià)下跌外，還有房地產(chǎn)庫(kù)存過剩。自2017年迪拜宣告獲得2020年世博會(huì)舉辦權(quán)起，無數(shù)地產(chǎn)商為了借勢(shì)，啟動(dòng)了不少地產(chǎn)項(xiàng)目。近段時(shí)間，多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目近期交付在即，導(dǎo)致市場(chǎng)庫(kù)存增加。最后是貨幣貶值。迪拜采行西方商業(yè)模式，經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要依賴進(jìn)出口貿(mào)易，觀光旅游業(yè)、航空業(yè)、房地產(chǎn)及金融服務(wù)業(yè)。
真正的第一，第二產(chǎn)業(yè)占據(jù)比較比較小，因此受美國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)控如加息等影響比較大，因此造成了一個(gè)迪拜價(jià)格具有漲跌的不穩(wěn)定特點(diǎn)。由于迪拉姆的匯率與美元掛鉤，而恰恰在2014年中期起，美元走出了一波大牛市，強(qiáng)勢(shì)的美元間接增加了迪拜的購(gòu)房成本，不少海外投資者對(duì)房?jī)r(jià)望而起步。而2015年12月重啟加息，住房貸款利率繼續(xù)上升，上漲的住宅更加讓國(guó)外投資者難以接受。但是總的來看，迪拜因?yàn)?009年房?jī)r(jià)暴跌的慘痛教訓(xùn)，在貸款方面進(jìn)行了控制，樓市杠桿并不是很高，因此崩盤的可能性不大。與此同時(shí)，迪拜還迎來一個(gè)救星，那就是中國(guó)。
說起迪拜房子，不得不說熱衷海外購(gòu)房的中國(guó)人，盡管房?jī)r(jià)下跌，中國(guó)人依然在買買買。目前迪拜的旅游、酒店業(yè)已經(jīng)開始將重心轉(zhuǎn)移到以中國(guó)和印度為首的發(fā)展中市場(chǎng)。2017年阿聯(lián)酋對(duì)中國(guó)游客放開了簽證，直接帶動(dòng)了游客數(shù)量增長(zhǎng)。根據(jù)迪拜旅游局?jǐn)?shù)據(jù)，中國(guó)游客按年增長(zhǎng)了41%。中國(guó)游客市場(chǎng)蘊(yùn)藏著巨大的增長(zhǎng)潛力，房地產(chǎn)咨詢公司高力國(guó)際（Colliers）預(yù)計(jì)，中國(guó)到訪海合會(huì)成員國(guó)的游客數(shù)量將從2016年的100萬(wàn)人次增長(zhǎng)至2021年的250萬(wàn)人次。
那么迪拜呢？也一樣! 在過去的2年里，中國(guó)投資者在迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資金額增長(zhǎng)迅速。根據(jù)迪拜土地局的報(bào)告，2018年的前三個(gè)季度，中國(guó)投資者在迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資金額達(dá)到17億迪拉姆。中國(guó)投資者成為迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)排名第6的投資客，在2017年，中國(guó)投資客排名第15名。此外，在過去5年里，常駐迪拜的中國(guó)人數(shù)量增加了53%，現(xiàn)在約有23萬(wàn)中國(guó)人在迪拜工作生活。約有4000家中國(guó)公司在迪拜運(yùn)營(yíng)。而地段、租金回報(bào)率和價(jià)格，是中國(guó)買家做決定的三個(gè)關(guān)鍵因素。中國(guó)人在迪拜既購(gòu)買二手房也購(gòu)買期房項(xiàng)目。
來自聯(lián)合國(guó)(UN)的數(shù)據(jù)顯示，在阿聯(lián)酋的常住人口中，只有不到12%的人為本國(guó)公民，而非公民中的絕大部分人都在從事低薪工作，這群人確實(shí)買不起房。對(duì)于來自國(guó)外的富有買家來說——這一群體主宰了迪拜的高端住房市場(chǎng)——但是他們?cè)撆渲玫脑缇团渲昧耍膊蝗狈孔印?/span>而迪拜本地人更是不愁房產(chǎn)，沒有炒房傳統(tǒng)。迪拜是個(gè)高福利國(guó)家，本地人一出生就可以獲得一塊1000到1500平米的土地，土地可以繼承，但不得買賣。
迪拜本地人通婚，政府會(huì)贈(zèng)與房產(chǎn)，生孩子，會(huì)發(fā)錢。所以對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖碚f房子就是用來住的，不是用來炒的。那么問題來了，迪拜未來房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力在哪里呢？更多股票資訊請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365官網(wǎng)！
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