財(cái)經(jīng)365（m.hand93.com）8月23日訊：若要談?wù)摫驹碌呢?cái)經(jīng)熱話，相信樓價(jià)必定是其中之一，因香港樓價(jià)指數(shù)創(chuàng)歷史新高。事實(shí)上，在全球利息低企、資金泛濫以及通脹回歸的預(yù)期下，現(xiàn)金可謂是最差的資產(chǎn)，而物業(yè)則是進(jìn)可攻退可守的投資選擇之一，至少有相對(duì)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
財(cái)經(jīng)365零基礎(chǔ)學(xué)投資：善用ETF投資全球房產(chǎn)
物業(yè)是普遍香港人的共同「煩惱」，令到很多人經(jīng)常輾轉(zhuǎn)反側(cè)。未有物業(yè)的，掙扎于何時(shí)上車；有樓在手的，則盤算應(yīng)該沽貨套現(xiàn)，還是再多買一個(gè)物業(yè)來(lái)投資。決策之難的本質(zhì)在于投資金額太大，可能是很多人一生中最大的投資。
買REITs定期有息收
其實(shí)，投資物業(yè)不一定要「All in」，只要善用金融工具，也可以低門坎享受物業(yè)升值和收租的好處，購(gòu)買房地產(chǎn)信托基金（REITs）就是不錯(cuò)的替代選項(xiàng)。
REITs的定義是「透過(guò)集中投資于可帶來(lái)收入的（香港及/或海外）房地產(chǎn)項(xiàng)目，例如購(gòu)物中心、寫字樓、酒店及服務(wù)式公寓，以爭(zhēng)取為投資者提供定期收入。REITs可以為投資者提供定期的收入。投資信托基金的大部分、甚或全部除稅后凈收益會(huì)以股息形式定期派發(fā)予投資者。」REITs是間接投資物業(yè)的工具，并定期有息收如收租，有投資物業(yè)的經(jīng)濟(jì)效果但少了部分的煩惱，如管理租客，亦如交易股票般方便，入場(chǎng)費(fèi)也低很多。其實(shí)REITs對(duì)香港投資者來(lái)說(shuō)應(yīng)該并不陌生，領(lǐng)展（00823）就是香港最為知名的REITs。
當(dāng)然，投資于REITs同樣有投資物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和利息風(fēng)險(xiǎn)等，不過(guò)從管理個(gè)人財(cái)富的角度而言，至少有助減少單一地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)，特別是如果投資者已經(jīng)有香港物業(yè)在手，便可以自行構(gòu)建組合，透過(guò)不同地區(qū)的REITs投資全球各地的房地產(chǎn)。
經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將提升回報(bào)
如果想再便捷一點(diǎn)，可以考慮REITs的ETF，比如于美國(guó)上市的iShares Global REIT ETF（REET）。REET追蹤發(fā)達(dá)和新興市場(chǎng)所組成的房地產(chǎn)指數(shù)，故REET投資組合內(nèi)資產(chǎn)的地域分布于世界各地。
要注意的是，組合內(nèi)的美國(guó)成分最重，約占六成，以及現(xiàn)時(shí)股息率較低，只有約2.25厘。不過(guò)，若預(yù)期環(huán)球經(jīng)濟(jì)將從疫情復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)正常化帶動(dòng)租金回升，未來(lái)表現(xiàn)仍然可期，亦可令投資組合更多元化。
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