北京：住房租賃新政策征求意見 承租人保障力度大幅提升
北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市發(fā)展改革委、市教委、市公安局等多部門聯(lián)合起草的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知（征求意見稿）》今起公開征求意見。
據(jù)悉，《通知》征求意見截至２０１７年８月２５日１７：００前，相關(guān)意見與建議可以傳真或電子郵件方式反饋至北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。
《意見稿》提出承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請(qǐng)辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。除“租房可就近入學(xué)”外，意見稿還明確規(guī)定了符合條件的群體“租房可落戶”。
租金方面，意見稿提出，出租人應(yīng)當(dāng)按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。同時(shí)，租賃合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。不僅如此，針對(duì)租戶擔(dān)心的臨時(shí)停租、被驅(qū)逐等風(fēng)險(xiǎn)，意見稿對(duì)出租人行為做出了嚴(yán)格規(guī)范。
搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)。租賃監(jiān)管平臺(tái)都能干啥？住房租賃監(jiān)管平臺(tái)通過鏈接網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供后臺(tái)數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)為租賃當(dāng)事人提供住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請(qǐng)、交易資金監(jiān)管、市場(chǎng)主體信用信息查詢、信用評(píng)價(jià)等對(duì)外服務(wù)。
平臺(tái)運(yùn)營主體可能是誰？據(jù)意見稿介紹，網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)應(yīng)當(dāng)符合住房租賃監(jiān)管平臺(tái)要求，其運(yùn)營主體可以是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、行業(yè)組織、商業(yè)網(wǎng)站運(yùn)營者等。
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北京租房新政：租金會(huì)提升嗎？可以上名校嗎？
昨天北京發(fā)布的“租房新政征求意見稿”閱讀下來亮點(diǎn)還是很多的，符合條件的無房家庭租房，其子女可享受義務(wù)教育；京籍集體戶租公租房可以落戶等等！那么問題也隨之而來了！
租房新政實(shí)施房價(jià)會(huì)隨之拉升嗎？
北京的這個(gè)政策出臺(tái)以后，明確了一些權(quán)益的對(duì)等，這對(duì)人才流動(dòng)、城鎮(zhèn)化等，都是有利的。但遠(yuǎn)期是否會(huì)影響租房價(jià)格，還需要看出租房的數(shù)量和需要租房人的比重，如果租售同權(quán)了，很多人去租房了，租房越來越多，出租的房子不夠，肯定租金漲價(jià)。沒有人感興趣，或者政策執(zhí)行不到位，還是要買房。
新政出臺(tái)實(shí)施后房價(jià)會(huì)隨之下跌嗎？
對(duì)于各地紛紛跟進(jìn)“租購并舉”政策是否會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生進(jìn)一步影響，各地政策實(shí)施方面有所不同，還不好通過實(shí)施方案判斷市場(chǎng)走向。不管是房屋銷售還是租賃行情，其實(shí)都將依據(jù)供需關(guān)系的變化來變化。從各地出臺(tái)的政策可以發(fā)現(xiàn)，在提出“租購并舉”的同時(shí)，也強(qiáng)調(diào)了租賃房源多渠道增加供給。供求決定價(jià)格，房價(jià)就很可能平抑，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以平穩(wěn)健康發(fā)展。
租房新政實(shí)施租房就可以上名校？
未來該無房家庭如果在西城租房，并滿足在西城區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上等條件，其子女就可以在西城接受義務(wù)教育。
不過，這和購買學(xué)區(qū)房是兩個(gè)概念。在西城區(qū)租房上學(xué)并不意味著可以上西城名校，只是說可以在西城區(qū)內(nèi)調(diào)配，這里是“區(qū)”，而不是“學(xué)區(qū)”。另外還要看西城區(qū)的學(xué)位情況，如果學(xué)位滿了，會(huì)協(xié)調(diào)到其他學(xué)區(qū)，具體辦法由各區(qū)制定。
租房新政實(shí)施會(huì)不會(huì)集中扎堆優(yōu)質(zhì)教育區(qū)？
征求意見稿提出，具體的辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實(shí)際情況制定，這里其實(shí)就是讓各區(qū)根據(jù)自己的承載能力，來因地制宜制定更細(xì)化的政策。
每個(gè)區(qū)的住房數(shù)量、教育資源以及就業(yè)承載能力，都是有限的。比如說這個(gè)區(qū)只能接受一百個(gè)人，如果有一千個(gè)人想去那上學(xué)，就有一個(gè)有限排序的問題，所以不會(huì)出現(xiàn)過度的扎堆情況。因此，各區(qū)可以根據(jù)自身的有限資源，來制定自己的政策。