財經(jīng)365訊，“未來的房價還是會漲，所以現(xiàn)在不是要壓房價，而是想辦法在房價上漲的情況下解決好不同層級的低收入家庭的住房問題。按照中央要求加強供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，其中一個重要供給就是政府要供給住房，政府負責建立廉租住房公寓體系。”9月18日，由中國房地產(chǎn)報社、中房智庫主辦的“將中國房地產(chǎn)改革進行到底·中國房地產(chǎn)界25年榮譽殿堂暨特色小鎮(zhèn)難點剖析會議與高峰論壇”上，中房集團理事長、匯力基金董事長孟曉蘇發(fā)表主題演講。
作為房改方案的設(shè)計者之一，孟曉蘇對我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展脈搏把握準確、思路清晰，具有很高的前瞻性。他表示，房改19年來，我國房地產(chǎn)投資增加38倍，拉動GDP總量增長將近10倍。房地產(chǎn)仍是拉動國民經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，拉動力將會持續(xù)若干年。而完善住房制度，需要堅持改革，孟曉蘇呼吁，盡快建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機制。
1998年房改帶來百業(yè)繁榮 住房改革遠未結(jié)束
住房制度改革帶來百業(yè)繁榮，住房制度改革是大家經(jīng)歷的中國重要變革，改革開放的時候，我國人均住房面積只有2平方米到4平方米。溫家寶總理曾引證了這個數(shù)據(jù)，講全家五口人住在只有9平方米的住房，人均不到2平方米。1980年4月2日，鄧小平的一次講話使得房地產(chǎn)行業(yè)迎來重大轉(zhuǎn)變。鄧小平說：房子是可以賣的。在長期的規(guī)劃中必須把建筑業(yè)放在重要的地位。建筑業(yè)發(fā)展起來就可以解決大量的人口問題，就可以多蓋房子，更好地滿足城鄉(xiāng)人民的需要。要考慮城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策，城鎮(zhèn)居民可以自己購買房屋，也可以自己蓋房。不但新房可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年付清。
這次談話奠定了房地產(chǎn)的重要產(chǎn)業(yè)地位，也拉開了房改的大幕。上世紀90年代孟曉蘇領(lǐng)導的房改課題組提出住房建設(shè)可以成為國民經(jīng)濟新增長點，并提出要培育新的經(jīng)濟增長點和新的消費熱點，以及效仿美國提出“一套住房和一臺車”的中國夢。
這些方案，推動了1998年這場全國轟轟烈烈的住房制度改革。這一年，根據(jù)國務(wù)院的工作安排，福利分房全面停止，商品住房市場全面啟動。經(jīng)濟適用房制度同步建立，最終形成了當前房地產(chǎn)市場的基本制度框架。