孟曉蘇認(rèn)為，正是這場轟轟烈烈的住房制度改革，才啟動(dòng)了國內(nèi)巨大內(nèi)需，并依靠房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)了100多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。并使得住房、汽車成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的新產(chǎn)業(yè)之一，成功推動(dòng)了中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
房改帶來的更是人們居住環(huán)境的翻天變化。房改之后，中國的居民居住條件更加舒適寬敞，人們生活更有尊嚴(yán)，2016年全國居民人均住房建筑面積達(dá)到40.8平方米。房地產(chǎn)開發(fā)投資額從1998年房改之初的3000多億元，增長到2016年的13.5萬億元，增長了38倍，由此拉動(dòng)了中國GDP增長了將近10倍。
中國住房制度改革遠(yuǎn)未結(jié)束。孟曉蘇認(rèn)為，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)亟待建立的是房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機(jī)制。
樓市短期調(diào)控不可行 要加快建立長效機(jī)制
房地產(chǎn)業(yè)急需長效機(jī)制，孟曉蘇在多個(gè)場合多次呼吁。長效機(jī)制的建立，將有效防止中國樓市出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。2008年至今近10年間中國房地產(chǎn)市場曾經(jīng)歷了幾輪反復(fù)調(diào)控，給國民經(jīng)濟(jì)帶來損失的同時(shí)，其結(jié)果卻是房價(jià)越調(diào)越高。
孟曉蘇指出，2008年中國房地產(chǎn)業(yè)曾陷于低迷狀態(tài)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)受到損害；2014年到2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資速度的下滑造成了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的下滑，使得中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了L型走勢。這個(gè)時(shí)期如果丟掉了房地產(chǎn)這個(gè)火車頭，經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力會(huì)不足，這些觀點(diǎn)被中央接受，于是，半年之后即2015年底，中央出臺(tái)了化解房地產(chǎn)庫存，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的正確指導(dǎo)意見。到了去年年底，中央再一次強(qiáng)調(diào)要去庫存，要因城因地施策，三四線城市要解決房產(chǎn)過多的問題。
“持續(xù)一年多的政策轉(zhuǎn)型，中國經(jīng)濟(jì)明顯回升，現(xiàn)在呈現(xiàn)的是U字型的反彈，而不再是L型。但樓市短期調(diào)控的后果是什么？造成一段時(shí)間房屋銷售下降，國民經(jīng)濟(jì)承受不了，又放開，房價(jià)立刻漲上去，銷售額漲上去。這樣的調(diào)控方式怎么能行？所以中央要求堅(jiān)持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制。”孟曉蘇強(qiáng)調(diào)。
孟曉蘇表示，房價(jià)上漲的一二線城市，因?yàn)樽》坎蛔悖侠碓黾幼≌玫兀涌旖㈤L效機(jī)制，才能保持平穩(wěn)健康的發(fā)展。同時(shí)，不忘推進(jìn)房地產(chǎn)改革，包括推動(dòng)以滿足農(nóng)民工進(jìn)城作為新市民為出發(fā)點(diǎn)的新的住房制度改革。沒有進(jìn)城的人怎么辦？農(nóng)村的建設(shè)需要城市資金的支持，現(xiàn)在出臺(tái)的培育特色小鎮(zhèn)，就是要把城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資的力量，引到農(nóng)村去，建設(shè)1000個(gè)特色小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村，這不是去房地產(chǎn)化，這都是房地產(chǎn)。