房產(chǎn)資料圖
| 洗腦第一彈：核心城市的房子是最佳資產(chǎn)
直到今天，我全神貫注地聽了這位地產(chǎn)大神的發(fā)言。
他說，資產(chǎn)是每個(gè)人都追逐的東西，而核心城市的房子就是極具商業(yè)價(jià)值的資產(chǎn)。相對(duì)于三四線城市，一二線城市的房子投資價(jià)值更高。最簡(jiǎn)單的例子，在北京有一套房子用來出租，租金也非常可觀，而且從來不用擔(dān)心租不出去。
李嘉誠(chéng)有著名的地段論，這幾乎是所有人的共識(shí)。房屋價(jià)值增長(zhǎng)，不是因?yàn)槭覂?nèi)環(huán)境的變化，而是來自室外的改變。基礎(chǔ)設(shè)施如道路和交通，配套資源如學(xué)校、商場(chǎng)和醫(yī)院，文化資源如大學(xué)，前沿領(lǐng)域如共享經(jīng)濟(jì)和人工智能，這些都是一個(gè)城市的核心資產(chǎn)。開發(fā)商敢于漲價(jià)的理由，也無非如此。
他還說，中國(guó)房?jī)r(jià)不高，因?yàn)橹挥幸痪€二線高，三四線都不高，房?jī)r(jià)高是因?yàn)榈貎r(jià)高，現(xiàn)在地價(jià)這么高，所以未來房?jī)r(jià)會(huì)更高。未來，房?jī)r(jià)將隨人口尋找資源的迫切性增長(zhǎng)。那些匯聚頂級(jí)教育資源、醫(yī)療資源、行業(yè)資源的地方，無疑最被需要。
不過，那些曾依靠自然資源崛起的城市，未來極有可能隨著資源耗竭而衰落。比如大慶，前兩年媒體的報(bào)道詞匯是“大慶GDP斷崖式下滑”，不禁令人唏噓。
更值得注意的是無形資產(chǎn)，其價(jià)值在未來將進(jìn)一步凸顯，成為人人追逐的目標(biāo)。
前陣子，微博上有篇文章叫《精英階層們把錢都花哪兒了》非常火，里面提到炫耀性消費(fèi)已終結(jié)，現(xiàn)在是無形消費(fèi)時(shí)代。美國(guó)精英階層花費(fèi)在物質(zhì)上的錢明顯減少，轉(zhuǎn)而投在文化資本上，比如說教育。這跟當(dāng)前中國(guó)人對(duì)學(xué)區(qū)房的熱衷一個(gè)道理，這是大勢(shì)所趨。