買不起房資料圖
| 洗腦第二彈：以后想買可能就買不起了
大神說(shuō)，房?jī)r(jià)漲了十幾年，很多人都在感嘆高房?jī)r(jià)，可是很少有人留意，其他物品的價(jià)格也都漲了好多倍。有人根據(jù)數(shù)據(jù)算出，過(guò)去幾十年，房?jī)r(jià)上漲與貨幣貶值相差了20倍，這里指的是均價(jià)。大學(xué)生的工資收入增長(zhǎng)了40倍，依然高于房?jī)r(jià)。
你的工資漲幅能否超過(guò)房?jī)r(jià)的漲幅？每個(gè)人都可以自證。
房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？這和人民幣的購(gòu)買力是否會(huì)下降一個(gè)道理。
畢竟，房?jī)r(jià)上漲的根本邏輯沒(méi)有改變。
尤其是，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率還只有百分之五十多，目前還沒(méi)有看到哪一個(gè)國(guó)家，城市化率在50%～70%的階段里出現(xiàn)過(guò)房地產(chǎn)泡沫。人往城里跑是不會(huì)變的，200萬(wàn)以上的城市人口持續(xù)增加，像上海這樣的城市住房需求還很大。
房地產(chǎn)政策的特點(diǎn)，就是逆向調(diào)控，熱時(shí)壓，冷時(shí)救。但長(zhǎng)期來(lái)看，有個(gè)矛盾，人口向大城市轉(zhuǎn)移，而土地是向小城市傾斜，大城市的土地不夠，所以房子也會(huì)不夠。
但發(fā)生變化的是，調(diào)控提高首付、減少貸款比例后，購(gòu)買力會(huì)變，價(jià)格預(yù)期會(huì)變。投資能力減弱，庫(kù)存會(huì)由降轉(zhuǎn)升，房企的資金周轉(zhuǎn)與還債的高峰疊加，會(huì)導(dǎo)致價(jià)格變化。但這會(huì)經(jīng)過(guò)一個(gè)比較長(zhǎng)的周期。房企扛得住的，就捂盤，等到下一個(gè)上漲周期，而扛不住的，也可能會(huì)降價(jià)賣房，這是市場(chǎng)行為。