和很多城市相比，湖州的住房擁有率已經(jīng)非常高了，人均居住面積達(dá)到了38.5平米。在常住人口僅僅新增2.55萬人的背景下，前年全年的商品房銷售就已經(jīng)新增了1萬多套，創(chuàng)造了歷史新紀(jì)錄。而按照今年上半年的趨勢，湖州的成交紀(jì)錄要被再打破一次。
今年上半年，湖州全市商品房銷售面積361.61萬平方米，同比增長54.9%。其中，商品住宅銷售備案面積325.34萬平方米，同比增長54.2%。全市商品房銷售額298.13億元，同比上漲81.6%，其中商品住宅銷售額267.77億元，同比上漲88.0%。
湖州商品住宅為何賣得那么瘋?按照很多人傳統(tǒng)觀點(diǎn)，一定是投資客瘋搶的結(jié)果。但是，事實(shí)的真相真地是這樣嗎?
答案當(dāng)然是否定的。真正讓湖州房子被搶瘋的原因，還是和城市群有關(guān)。地處杭州和上海之間的湖州，因?yàn)榉績r(jià)比周邊兩個(gè)大城市要便宜得多，交通又是極度便利，對很多工作時(shí)間自由，更多利用互聯(lián)網(wǎng)來處理業(yè)務(wù)，不需要去辦公室的長三角居民來說，有著極大的誘惑。比如，給我家安裝地板的裝修工人就說，現(xiàn)在住在湖州。因?yàn)榈礁鱾€(gè)城市都很方便，每天都能找到大量的業(yè)務(wù)量。由于上海和杭州向周邊大量轉(zhuǎn)移普通制造業(yè)，大量的工廠搬遷向湖州。“以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局“的結(jié)果，就是滬杭的藍(lán)領(lǐng)安家湖州。兩個(gè)城市的農(nóng)民工們用更便宜的價(jià)格，買到了房子，也就此得到安居，完美詮釋了什么叫”農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化“。
按照國家衛(wèi)生計(jì)生委發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國流動(dòng)人口總規(guī)模有2.4億，其中絕大多數(shù)都是農(nóng)民工。由于長三角很多城市的藍(lán)領(lǐng)收入，已經(jīng)接近甚至超過了白領(lǐng)。如果這些農(nóng)民工都逗留在湖州這樣的城市，釋放的購買力顯然會相當(dāng)恐怖。
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