在房屋買賣市場(chǎng)上，不管是新房還是二手房，賣方故意隱瞞不利信息使買方權(quán)益受損的現(xiàn)象屢見不鮮，最常見的有三大“套路”。
其一，房企捂盤惜售，制造火爆銷售場(chǎng)景，令購(gòu)房者焦慮恐慌，匆忙簽合同。
湖南張家界的梁先生今年6月看上了某開發(fā)商在當(dāng)?shù)亟ǖ臉潜P。直到11月上旬，梁先生才突然接到開發(fā)商通知，說交定金的日期在幾天后一個(gè)周末的早上，還說預(yù)留名額過期不候。
“11月已經(jīng)天氣轉(zhuǎn)涼了，我早上5點(diǎn)多就去排隊(duì)，到8點(diǎn)才讓我們進(jìn)去，烏泱泱一大片人，場(chǎng)面十分火爆，大家都像瘋了一樣搶房。”梁先生告訴記者，售樓部的電子顯示屏上滾動(dòng)顯示僅剩幾套房，還在外面排隊(duì)的買房者像熱鍋上的螞蟻一樣焦慮，根本來不及考慮更多。
房企有意制造火爆的銷售場(chǎng)景，加劇了消費(fèi)者的恐慌心理。佛山的林先生也表示，當(dāng)初與開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，開發(fā)商組織了200多名業(yè)主集體排隊(duì)，工作人員直接將合同翻至簽名頁(yè)面，讓業(yè)主依次簽名，自己沒有充足的時(shí)間細(xì)看合同。而對(duì)于合同的重要條款或者新的情況，工作人員也未做任何說明，消費(fèi)者均以為合同內(nèi)容與之前了解的情況一致就直接簽名，之后才發(fā)現(xiàn)主合同與附件數(shù)據(jù)不一致的問題。
其二，房企有意規(guī)避政府限價(jià)，制造“雙合同”以高價(jià)售出房屋。
今年9月，周女士在廣州市東部看中了一套建筑面積為73平方米的新房，房子在房管局備案的價(jià)格為90萬元，即每平方米1.2萬元左右，銷售員告訴周女士，“簽訂購(gòu)房合同必須同時(shí)簽訂裝修合同”。
銷售員為周女士準(zhǔn)備了兩份合同，一份為購(gòu)房合同，顯示總樓款約90萬元，一份為裝修合同，顯示金額為56萬元，也就是說周女士需要花146萬元才能購(gòu)買這套房子。“這樣算下來，房子的單價(jià)為每平方米2萬元，超過了政府的限價(jià)。”周女士說。
不僅如此，在付首付的時(shí)候，樓款和裝修款必須都付三成首付，共43萬元。此外，開發(fā)商還要求剩下未付清的七成裝修款合計(jì)約40萬元，要么在半年內(nèi)分兩期付清，要么選擇利息更高、最長(zhǎng)貸款期僅為五年的普通裝修貸款。
無奈之下，周女士只好與開發(fā)商簽訂如此“霸王條款”，首付43萬元后，約定半年內(nèi)再分兩期，每期20萬元付清剩余裝修款項(xiàng)。“房管局備案約90萬元的房子，被開發(fā)商‘雙合同’賣到146萬元，加上我選的半年內(nèi)付清剩余的裝修貸，算下來，我首次購(gòu)房成本超過80萬元，接近樓款總價(jià)了。”
其三，二手房買賣中賣方故意隱瞞學(xué)位占用等關(guān)鍵事實(shí)。
雖然不及開發(fā)商手握大量房源，但是不少二手房賣主為了盡快將房屋賣出、賣個(gè)好價(jià)錢，也費(fèi)盡心思在語言文字上與買方“打太極”，除了隱瞞房屋質(zhì)量問題之外，近年來最常見的就是二手房學(xué)位糾紛。
2016年6月29日，北京市西城區(qū)孟某(賣方)與李某(買方)簽訂了房屋買賣合同，2016年7月1日，李某支付首期購(gòu)房款550萬元，7月4日晚，出售方孟某告知李某，此前有人于2013年使用該房屋戶籍進(jìn)入北京市西城區(qū)某小學(xué)學(xué)習(xí)。李某認(rèn)為孟某明知自己購(gòu)買房屋是為了孩子上小學(xué)，卻在簽訂購(gòu)房合同時(shí)故意隱瞞了戶籍學(xué)位被占用的事實(shí)。李某于是將賣方孟某上訴至法院，要求解除房屋買賣合同，并要求孟某賠償相應(yīng)的損失。
法院審理認(rèn)為，賣方孟某對(duì)李某購(gòu)買房屋的目的是知曉的，即為了李某孩子入學(xué)之用，但孟某在簽訂合同之初并未如實(shí)披露學(xué)位已被占用的事實(shí)，違反了雙方協(xié)議的約定，對(duì)李某的購(gòu)房選擇及目的有重大影響，孟某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。