樓市嚴調控之下，北京周邊區域的房地產市場也受到影響，呈現出加速下跌的態勢。
安居客數據顯示，燕郊11月二手房均價為23733 元/m2,環比10月大跌 4.00%,創今年以來最大跌幅,連續7個月暴跌。燕郊11月新房均價為25100元/m2 ,大跌將近1萬元每平方米，環比10月大跌28.29%。
而此前，燕郊房價一路不斷創新高。“我買的小區首爾甜城和通州僅一橋之隔，挨著北京地鐵22線，在今年年初的時候這一小區房價一度飆升到每平4萬多，現在每平2萬左右?！币毁彿空弑硎尽?/span>
一負責環北京區域房產銷售員孫陽(化名)向記者直言，燕郊地區平均房價由年初的每平3萬以上降到2萬左右，但目前燕郊房地產市場處于“有價無市”的局面。
孫陽解釋，在調控政策出來前，不少涌入燕郊的購房者為投資客，在每平3萬到4萬的高位價格入手多套房子，因此不會在“腰斬”時刻出售。另一方面，燕郊的調控政策之下，外地戶籍購房者必須滿足繳納三年社保的要求，這一條件將不少外地購房者擋在了市場之外。多數投資者認為，房地產有周期，目前處于“拋物線”低谷，未來會反彈，因此持觀望態度。
“外地戶籍購房者不符合購房條件，本地人購買力有限，因此，燕郊房價幾乎被‘腰斬’，降了四到五成?！毖嘟家环慨a中介劉星表示?！艾F在燕郊市場上可出售的二手房很少，只有一些當初用信用貸、高利貸、消費貸等方式借款炒房人現在因為資金周轉不開，在撐不下去的情況下選擇拋售房子?！?/span>
在價格下跌的同時，燕郊房地產市場成交量銳減?！霸谏习肽甑恼{控政策出來之前，我賣出了兩套房，新政策后，一套房都沒有賣出去。”劉星說。
【調控】今年樓市調控30余次，利率上調6次
樓市降溫，與房地產市場調控政策是分不開的。據中原地產統計數據，截至12月13日，北京市發布房地產調控政策超過30次。
3月17日，北京市宣布提高二套房最低首付比例，普通住宅被提至60%，首套房認定標準恢復“認房又認貸”，房貸期限降為25年。隨后一周內，北京又采取了包括上調房貸利率、個稅要求從嚴、嚴查首付資金、離婚一年內房貸算二套等規定。3月26日，針對商辦市場的調控政策出臺，除實施限購外，還要求商辦項目不得分割銷售等。
“限貸”是這一輪調控的重要手段，除了提升首付比例之外，房貸利率也不斷上調。據新京報統計，從去年9·30新政至今，北京地區多家銀行的首套房房貸利率經過共計6次調整。
2016年9月30日之前，首套房貸利率8.5折為主流。自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣實行最低九折。
此后，“3·17新政”出爐，在“認房又認貸”的同時，購房首付比例繼續提升。3月21日，16家銀行北京分行一致決定，銀行貸款利率上調為不低于貸款基準利率的0.95倍。
據記者獨家獲悉，自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎上最低上浮20%。民生銀行首套房貸利率6月5日起，執行在基準利率基礎上最低上浮10%。
9月中旬，北京地區多家銀行宣布上調首套房房貸利率據記者從浦發銀行北京分行獲悉，該行近期首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮20%。
四大行于9月14日、15日、16日調整了政策，首套房房貸利率從基準利率調升到基準利率的1.05倍。北京地區首套房貸利率多為在基準利率基礎上上浮5%到10%。