2017年即將過去，2018年樓市的走勢成為大眾關注話題。
12月20日，中央經濟工作會議對2018年樓市調控指明了方向。會上提出，要完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。
緊接著，12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設會議上也，指出調控力度不放松，保持政策的連續性，實行差別化調控政策，支持改善需求，遏制炒房，去庫存工作下沉，并首提縣城樓市去庫存。
“我不想去對明年的房地產市場做預判，因為不知道2018年北京房地產市場有哪些確定因素和不確定因素。假如，2018年北京市的金融貨幣政策不發生變化、北京市改革思路沒有發生顛覆性變化，預計2018年房地產市場走勢和今年一樣。”對于2018年北京市房地產市場走勢，北京市房地產業協會副會長、秘書長陳志持有謹慎的態度。
但他表示，按照目前中央的相關要求，明年房地產調控不動搖，保持政策連續性。
對于最近引起熱議的“房地產稅”，陳志認為，現在討論房地產稅為時過早，房地產稅推出的條件并不成熟。
“我個人覺得，大家對財政部提的‘房地產稅’存在誤讀，財政部只是表示說研究討論此事，講的是體制改革的事情。而且，財政部沒有權力立法，需要人大授權。”陳志表示，房地產稅本身復雜，在推出之前多個問題需要厘清：立法目的是什么、如何調整稅制結構、技術問題如何解決等。“人大立法程序復雜，沒有三五年根本不可能完成。”
此外，在陳志看來，房地產稅和降房價并無直接關系。
中介：“從業五年來最艱難一年”
市場火熱局面不再，成交量在低位徘徊。與2016年相比，今年房產中介的收入落差很大。
到2018年1月23日，房地產中介張林(化名)即將迎來從業的第五個整年，“這是我做中介五年來最艱難的一年。”
張林介紹稱其去年賣出23套房子，提成收入達40多萬元，在老家湖北買了一套房子。但今年的銷售成績很不理想，“3月17號之前，我共賣出五套房，其后至今，共賣出去4套房，還都是小面積的房子。”其業績在他們公司算是較高水平，今年有同事最多也就賣出十多套。
銷量下降成為行業常態。豐臺區方莊區域鏈家的銷售員徐鵬介紹，元旦到3月17日前，其一共賣出五套房，3·17至其離職的7月底，才賣出去一套房。而在2016年，他則保持著每個月至少賣出去一套房的紀錄。
市場慘淡導致行業從業人數萎縮。據張林介紹，2015年，我愛我家的銷售員有無業績，都可領取3000元左右的底薪。2016年初，按照公司新規，房產中介有業績才能拿到底薪。但如今“當月沒有業績，就沒有薪水。一些老中介還能依靠積蓄堅持，一些剛入行不久的中介，完全沒法堅持。”
張林稱，“業績不佳，不少同事選擇離職。去年我們門店最多時有50多人，現在只有20多個人還在堅持。”
徐鵬所在門店中介人員也在流失，今年離職6人，還剩16人，“除了市場影響下的主動離職，公司也在調整業務，解散了新房渠道業務員團隊。此外，公司將中介的銷售提成降低了5個點，變相裁員。”
徐鵬表示自己從業來也經歷過房地產調控，但沒想到今年力度這么大。“從限貸限購到堵上‘假離婚’漏洞，基本上政策把所有投機的漏洞都堵上了。”張林和徐鵬均表示，今年印象較深的體驗是，房地產市場投資者的身影鮮有再見。
購房者：“市場趨穩 可從容選房”
最近這半年，趙莉(化名)終于可以從容看房、選房了。
2016年下半年開始，北京房地產市場和全國市場一樣“高歌猛進”，房價不斷升高。彼時，畢業兩年多、擁有北京戶口的趙莉的心理隨著房價的波動而起伏不安。
“我來自外地，畢業后拿到北京戶口，加上一直在北京讀書，所以打算留在北京，而買房也是必須克服的困難。”甫一畢業，趙莉一邊關注北京房價，一邊攢首付。但2016年不斷高漲的房價讓她幾乎知難而退，萌發了回老家的打算。“看中的一套通州的房子，半年漲了70萬。”
從去年9月30日開始，北京連續出臺多項調控政策，北京房價止漲。“現在看，北京房價有所回落，降到了去年年底的價位。”趙莉最近去亦莊地區看了多套房，價格較年初降了每平一萬元左右。
“除了價格回落，市場穩定，也有了更多看房的時間和可供選擇的房源，現在看房從容很多。”趙莉認為，北京房價依舊有上漲壓力，計劃在明年年底前入手一套房子。
不過，趙莉對銀行多次上浮首套房房貸利率的做法提出質疑。“首套房基本是剛需人群，為什么還要上浮房貸利率，這是不是另一種變相的‘薅羊毛’?”趙莉認為，政策也應該考慮到不要誤傷剛需人群。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！