文｜葉書利
租購(gòu)并舉面世后，多少人期盼著通過租購(gòu)并舉來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)：降房?jī)r(jià)、降房租。
然而夢(mèng)想難以照進(jìn)現(xiàn)實(shí)：北京首批企業(yè)自持的長(zhǎng)租公寓入市了，月租金在1.5萬(wàn)-1.8萬(wàn)。
租金為什么充滿“殺氣”
2016年930調(diào)控后，為了響應(yīng)國(guó)家租購(gòu)并舉的戰(zhàn)略，北京掛牌出售了一批企業(yè)70年自持的地塊：即房屋建好后，房企只能對(duì)外租，而不能售，相當(dāng)于房企來(lái)當(dāng)房東。
該政策面世后，市場(chǎng)上不少買不起房的人曾盼望通過此來(lái)降房?jī)r(jià)或降房租，壹但事實(shí)可能正好與此相反。
壹書生（環(huán)京置業(yè)首席社群：公眾號(hào)“壹書生說(shuō)房”微信ID：yishusheng-fang）曾對(duì)此觀點(diǎn)不斷提醒道，房企自持的長(zhǎng)租公寓，房租一定會(huì)非常高，其效果一定是助漲房租，也間接助漲房?jī)r(jià)。
市場(chǎng)也正在驗(yàn)證這個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)：
2016年930調(diào)控后，當(dāng)時(shí)的北京政府處于“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源”，便于2016年底，在海淀、大興出售了一些房企自持地塊。北京首批企業(yè)自持房就是當(dāng)年萬(wàn)科拍得的兩宗海淀永豐地塊上蓋出來(lái)的，名為“翡翠書院”，目前該項(xiàng)目馬上入市。
作為北京首批企業(yè)自持租賃房，最引人關(guān)注之事便是租金。
萬(wàn)科翡翠書院有兩種主力戶型：90平方米三居室和180平方米四居室，精裝修。其中，90平方米三居室的月租金約為1.5萬(wàn)-1.8萬(wàn)元，180平方米的四居室月租金約為3萬(wàn)-4萬(wàn)元。
目前該房的最長(zhǎng)租期為10年，一次性支付。也就是說(shuō)，如果租戶租房10年，需一次交付費(fèi)用如下：
90平三居室：180萬(wàn)-216萬(wàn)；
180平四居室：360萬(wàn)-480萬(wàn)；