進(jìn)入5月以來(lái)，多城市限購(gòu)、限售，政策頻出，針對(duì)京津冀地區(qū)更是緊鑼密鼓出臺(tái)限購(gòu)新規(guī)。自日前河北出臺(tái)統(tǒng)一限購(gòu)政策后，規(guī)定外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購(gòu)房須提供3年以上社保或納稅證明。河北全面升級(jí)限購(gòu)措施成為了市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。截至目前，已經(jīng)有承德、秦皇島、唐山、保定四個(gè)城市積極響應(yīng)加碼調(diào)控。尤其是22日保定大力度升級(jí)樓市限購(gòu)政策，推出“雙限雙競(jìng)”商品房拿證未滿10年不準(zhǔn)買賣，堪稱史上最嚴(yán)厲限售政策。

　　承、秦、唐、保四市出限購(gòu)新規(guī)
　　河北省政府的樓市調(diào)控統(tǒng)一意見(jiàn)提出，房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)要制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施，并統(tǒng)一了限購(gòu)政策，特別提出環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)更要提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購(gòu)措施。

　　河北出臺(tái)樓市調(diào)控統(tǒng)一意見(jiàn)之后，5月15日，秦皇島市政府發(fā)布進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知：外地居民限購(gòu)一套房，且需要提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　5月17日，承德市住建局發(fā)布官方消息，根據(jù)《承德市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》的規(guī)定，制定了實(shí)施細(xì)則，對(duì)購(gòu)房人的家庭和戶籍、住房套數(shù)、購(gòu)房時(shí)間、交易時(shí)間等相關(guān)認(rèn)定進(jìn)行了明確規(guī)定。

　　同日，5月17日，唐山市政府也發(fā)布了相關(guān)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控通知，繼4月14日出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策之后，5月17日該市再次升級(jí)限購(gòu)政策，明確規(guī)定，無(wú)法提供在唐山市連續(xù)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))購(gòu)房。

　　隨后的5月22日，保定市政府出臺(tái)意見(jiàn)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理。非本市戶籍居民家庭在主城區(qū)（主城區(qū)系指蓮池區(qū)、競(jìng)秀區(qū)和高新區(qū)）購(gòu)買首套住房時(shí)，須提供主城區(qū)3年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。暫停向擁有主城區(qū)2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有主城區(qū)1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)住房。引發(fā)公眾聚焦的是《意見(jiàn)》中，明確規(guī)定，對(duì)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的“雙限雙競(jìng)”模式取得土地后開發(fā)建設(shè)的商品住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》)未滿10年的，不得買賣，堪稱全國(guó)最為嚴(yán)厲的“限售”政策。

　　限購(gòu)限貸限價(jià)后，石家莊會(huì)否限售？
　　目前，京津冀地區(qū)基本確立城市群聯(lián)動(dòng)限購(gòu)模式。其中北京16個(gè)區(qū)全限購(gòu)，天津除濱海新區(qū)外全部限購(gòu)，河北8地出臺(tái)了限購(gòu)政策（廊坊共10個(gè)縣市區(qū)、石家莊主城區(qū)、保定10個(gè)市區(qū)縣、張家口2個(gè)區(qū)縣、滄州主城區(qū)、任丘市、承德四區(qū)五縣、唐山3個(gè)區(qū)及秦皇島3個(gè)區(qū)縣），雄安新區(qū)則干脆禁止交易。

　　在河北的樓市調(diào)控統(tǒng)一意見(jiàn)中，明確提出對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的河北省內(nèi)城市，制定限購(gòu)措施，與意見(jiàn)要求不符的限購(gòu)城市，要立即調(diào)整完善。出臺(tái)河北樓市調(diào)控統(tǒng)一意見(jiàn)的主體是省政府辦公廳，而這輪樓市都是“因城施策”，因此具體的調(diào)控政策還是需要當(dāng)?shù)卣畞?lái)做決定。雖然截至目前，石家莊尚未出臺(tái)調(diào)控升級(jí)的舉措，但這并不意味著，政策不會(huì)出臺(tái)，也許只是等待時(shí)機(jī)而已。

　　就記者分析，河北的樓市調(diào)控統(tǒng)一意見(jiàn)核心思想只有一個(gè)，就是要求環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)要進(jìn)一步提高限購(gòu)升級(jí)，要求房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要制定和執(zhí)行住房（含新建商品住房和二手住房）限購(gòu)措施，對(duì)能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。

　　因此，如果未來(lái)石家莊限購(gòu)政策升級(jí)加碼，極有可能將重點(diǎn)調(diào)整石家莊目前對(duì)本地戶籍居民不限購(gòu)，只限貸的政策，即：石家莊已擁有1套房的當(dāng)?shù)厝恕⒛芴峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅或社保證明的外地人，限購(gòu)1套房；擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)厝瞬荒苄沦?gòu)房；另外，目前石家莊限購(gòu)政策執(zhí)行的是非本地戶籍居民家庭要提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，此項(xiàng)規(guī)定也存在升級(jí)加碼的可能。

　　近期樓市調(diào)控可謂是史上最嚴(yán)大招，中國(guó)已有超過(guò)30個(gè)城市出臺(tái)“購(gòu)房后一定時(shí)間內(nèi)不允許上市交易”的“限售”措施。已經(jīng)限購(gòu)、限貸、限價(jià)后的石家莊樓市，是否也將加碼升級(jí)限售