王牧笛：叫灰色地帶。
歐神：對，因為按照中國的法律，把房子租給別人是可以的，但是如果你把房子三天租一個人、五天租一個人，就會認為你涉嫌經營旅店業，會要求你按照旅店業的稅率來交稅。中國稅率是12%的房屋稅和6%的增值稅，如果交了這個稅，再抽掉攜程、途家之類的平臺費，利潤就少很多了。
王牧笛：我前兩天剛從廣西陽朔回來，廣西陽朔也有很多外國人開的那種民宿，也是酒店化的，歐老師怎么看。
歐神：民宿關鍵是選址，要選對一個游客比較多、而且游客必須要過夜的城市；第二個市場是城市里面的背包客市場，拼到最后是拼價格，平臺拿走了絕大多數的利潤。第三個是精品民宿，完全是藝術家的戰場，可以發現美、發現藝術就可以賣出一個非常高的議價。
王牧笛：在歐老師或者郎老師看來，你們鼓勵年輕的朋友、創業者殺進民宿這個賽道嗎？
歐神：360行凡事都要講專業，任何一個行業里面專業的人都是可以賺到錢的。不專業的人永遠是那80%虧錢的，所以關鍵是專業。
郎咸平：在2016年之前，高端民宿4年就能回本，酒店要62年才能回本。2017年資本大規模進入之后，2017年賺錢的民宿只有20%、盈虧平衡的30%、虧損的高達50%。到了2018年，鄉村民宿的入住率剩下25%、全國民宿平均入住率只有30%、而酒店的平均入住率是54%。因此大規模擴張之后，將一個亮麗的民宿行業帶入一個虧損的境界。
并不是說民宿不好，而是不能一窩蜂地搞民宿。必須按照地區的特色、提供最好、最標準的服務，更好的硬件、更好的軟件、然后更好的區域。精中之精、美中之美才能夠真正做成一個好民宿。千萬不要看了網站的報道就稀里糊涂地進去，投入大筆資金開民宿，風險大極了。
王牧笛：西方的很多民宿是有協會、比較健全、完善的法律。比如說英國，英國人經營民宿最早可以追溯到羅馬帝國統治的時候。法國的民宿聯合會是現在世界上最大的民宿組織，現在這個協會的雇員600人，協助56000家民宿業的這個從業者。最近國內民宿上演的叫“脫單秀”，以前我們說的民宿都是想到一棟房子面朝大海、春暖花開，但現在不是的，現在認為這個行業必須要集群化、連鎖化。也有人提出了擔憂，這樣的話民宿就等于和酒店就沒區別了。
歐神：我認為它風格是可以各異化，但是后勤應該是專業化。枕頭、被單、衛生用品這種替換包括房屋的打掃，可以外包給一個專業的機構。房東應該專注于景觀、擺設、軟裝這樣可以帶來一些消費者更好的體驗。
郎咸平：而且現在大酒店、五星級酒店也開始往民宿的方向走，將來一定是個中間的集合。換句話講民宿行業未來將極度專業化、集群化。
歐神：其實有時候我在美國住一些民宿。一般都是鄉村別墅、鄉村小屋，晚上房東會拿一杯紅酒，跟我們圍爐夜話。每一次我住不同的地方就是一個不同的體驗，這個是酒店集團所完全不能提供的。
王牧笛：但是在中國住民宿，很少能見到房東的。我就特別想知道經濟學家怎么理解情懷的？
歐神：經濟的發展就是為了滿足每一個人不同的、復雜的、多樣的情懷。有可能需要幾百萬的跑車、幾千萬的別墅；但也有可能就是一碗飯、一個雞湯、一個夜晚的等待。但是總而言之，它們的效果是一樣的，滿足情懷就是我們的終極目的。（來源：財經郎眼Daily 貌貌狼 ）
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