財經365（m.hand93.com）訊：春節過后，大量外來務工者開始陸續返回大城市，租房是首要問題，這個時候房東最開心，需求的急劇暴增，可以順勢漲一波房租。

深圳的租房市場最近再次火熱起來，有網友表示，剛回深圳，房東就找上門，說下個月起要漲房租，以往通常是漲100，今年卻一下漲了200。整個城中村都是統一漲價，不想租可以搬走！廣州深圳贏了  北京上海輸了？的確，在這一輪的搶人大戰中，廣州和深圳確實很賣力，年前和年后出臺了不少政策來吸引人，比如：

2018年，廣州5年內將投入約15億元，為高層次人才提供住房保障、醫療保障、子女入學、創新創業、資助補貼等方面的優渥待遇，頂尖人才可以獲得1000萬元房補，無住房的總部企業人才，每月1000元租房補貼。

2019年1月11日，廣州落戶政策次升級，人才入戶大幅放寬年齡限制，學士、碩士和博士分別從35、40、45周歲調整到40、45、50周歲，這也就意味著本科生不滿40歲即可落戶。

2018年6月12日，深圳發布《普通高校應屆畢業生引進和落戶“秒批”(無人干預自動審批)工作方案》，“秒批”一出，深圳速度再次碾壓對手，開創了一線城市中“史上最低落戶門檻”。

2019年2月17日，深圳市將“秒批”政策從大學畢業生拓展到在職人才引進、留學回國人員引進、博士后入戶及其配偶子女隨遷，全面實現4種人才“秒批”引進。

年后，國家政策又送給廣州和深圳一個大禮包，粵港澳大灣區規劃文件正式下發，“世界級的大灣區“更是吸引不少人來到廣州和深圳。上天不會辜負每一個努力的城市，廣州和深圳搶人政策終于發揮作用。對于絕大多數人來說，只要不過正月十五，都還是在“過年”。“新年”過后的第一周，廣州和深圳房租環比開始上漲。諸葛找房數據研究中心數據顯示，2019年第8周，廣州和深圳房租同比分別上漲0.25%和0.02%。另外兩個一線城市，上海和北京，比較特殊，比較傲嬌。在所有城市都搶人的時候，他們卻在控制人口規模。

從2017年開始，北京人口規模不斷擴張的趨勢，竟然破天荒地出現了逆轉。2017年北京常住人口分別減少2.2萬人，2018年末，北京的常住人口再次減少了16.5萬，這也是自1978年改革開放以來北京首次出現兩年人口下滑的情況。結果可想而知，大家新年后考慮了一下，算了還是不去這個地方了，于是第八周，北京房租下降了0.06%。

北漂都去哪兒了？天津。

BOSS直聘去年發布了 “津門100”計劃，其提供的數據顯示，2018年上半年，天津市人才供需比為1.12，人才流入率為1.01，實現了人才凈流入，求職市場人才供給充足。其中，主要人才流入來源城市為北京，占比44.14%。所以，天津第八周房租也是上漲的，環比上漲0.9%。

上海也一樣，控制人口規模。2017年常駐人口為2418.33萬人，比上年末減少1.37萬人。2018年，上海常住人口為2415.27萬人，比上年減少3萬以上結果就是，第八周上海房租環比下跌0.59%。有意思的是，上海也開始放松政策，決定試點非滬籍居民家庭共有產權保障住房供應試點工作，提升配套服務水平，新增供應各類保障性住房6萬套。

西安是最大贏家  贏了搶人  也贏了房租

這兩年，西安的風頭一時無兩！西咸新區、國家中心城市、抖音網紅打卡城市，但是最引人注目的還是西安的搶人大戰，把搶人做到了極限，當然效果也是杠杠的，不到兩年時間，新增落戶人數達到100萬以上……

100萬的新增人口？只是把戶口遷過來人在北上廣，還是人和戶口一塊來了，前段時間大學畢業生流向的數據還在說二線城市搶人但是沒留住人才。那么到底以西安為代表的搶人城市，搶人的效果如何，搶人成果的含金量有多大？

據中國鐵路總公司消息，2月23日全國鐵路發送旅客1316.9萬人次，同比增加368.2萬人次，增長38.8%，創春運單日旅客發送量歷史新高，節后返程高峰期到了，人口流入到一個新的城市，首先就要解決住的問題。根據諸葛找房數據研究中心 (2019年2月18日-2月24日)。2019年第8周，全國20個重點城市中，租金均價環比上漲城市11個，平均漲幅擴大至0.62%沒有意外！在全國20個重點城市當中，房租漲幅最大的分別是漲幅前三的城市分別為西安、天津和鄭州，漲幅分別為1.2%、0.90%和0.88%。

西安、天津、鄭州是這兩年搶人大戰中的網紅城市，同時房租漲幅也是最大的，看來，搶人大戰中的二線城市雖然沒留住985高校畢業的人才，但是人卻實打實的留住了，節后的房租漲幅就是最好的證據！

西安搶人最兇，房租漲幅也最大！房租漲幅大，新房價格漲幅也在同比擴大。2月22日，國家統計局發布了2019年1月份全國70個大中城市住宅銷售情況，數據顯示，2019年1月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有68個，西安的新房價格以23.5%的價格領漲全國！不僅1月份數據，2018年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據也顯示陜西西安新建商品住宅價格同比漲幅最多，上漲22.4%。

房租漲幅領先，新房價格漲幅領先，這一次搶人大戰，西安確實贏了！搶人大戰對于經濟增長的結果目前還未顯現，但是對于樓市的拉動結果已經出來了！更多股票資訊請關注財經365官網！

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