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葉檀論股市:一個神奇的數字 住宅均價竟和結婚率有關系!

2019-03-20 09:17? 來源:葉檀論股市 作者:葉檀論股市 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:葉檀論股市

財經365(m.hand93.com)訊:葉檀論股市最新消息,根據國家統計局和民政部的數據,2018年全國結婚率為7.2‰,為2013年以來的最低。2013年全國結婚率為9.9‰,2014年降低為9.6‰,2015年為9‰,2016年降到8.3‰,2017年再降到7.7‰,最后到2018年的7.2‰,這已經是五連降。

偶爾下降不可怕,怕的是趨勢性下降。年輕人不結婚,自然出生率也隨之下降,人口老齡化問題開始凸顯。目前我們國家人均GDP還不到10000美元,60歲以上人口就達到了17%以上,照這樣下去,到2025年,我國六十歲以上人口將達到3億,成為超老年型國家。但我國當前的情況仍不具備足夠的經濟基礎和社條件,所以老齡化問題給社會經濟發展帶來巨大的壓力。因此年輕人不結婚看似是自己的事,但卻影響著國家、社會的發展。那么我們來看一下,結婚率五連降,到底因為什么!

年輕人不結婚?根本沒多少年輕人了好嘛!客觀來說結婚率下降,適婚人口的基數下降是主要因素,這也是為什么2013年之后結婚率出現五連降的最大因素。過去 30 年,我們老提到的“人口紅利”,就是指1970 年左右迎來第一波“嬰兒潮”高峰,此后在 1987 年迎來“回聲潮”高峰,這兩波推動了中國勞動力資源的高速增長。但由于政策原因以及出生率加速下行,“回升潮”之后,我國人口增長就開始走下坡路,并且近幾年維持在一個低速狀態。

回聲潮的一波人都結完婚之后,往后適婚人口的基數自然越來越小。這其中,2013年就是拐點。從中國 25-44 歲人口數量來看,根據聯合國數據,中國 25-44 歲人口的規模在 2013 年左右已經見頂,占全國人口比重 33%左右。所以說從總體趨勢來講,結婚率下降,首先不是年輕人都不愿意結婚了,而是人口結構問題。

雖說總體影響比較大,但是年輕人不婚、晚婚這個現象確實存在,并且愈演愈烈。而從各省市自治區來看,經濟越發達結婚率越低,比如2018年上海、浙江結婚率只有4.4‰、5.9‰,廣東、北京、天津等地結婚率也偏低。

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這到底是為何?《圍城》里有一句話:結婚無需太偉大的愛情,彼此不討厭已經夠結婚資本了。但是按現在情況來看,這結婚的資本好像遠遠沒有這么基礎。那么這個關于經濟條件的有限環境,這些年最大的變化是什么,想來想去結婚的花費最大頭、最難以負擔的就是房子,那么到底是不是因為房價的暴漲,影響了年輕人的婚姻呢?

2003 年以前房價上漲還并不劇烈,1998—2003 年全國 31 個行政區域的年均房價增長率只有 3.45%,,遠低于居民收入的增長速度。自 2003 年后房價則快速增長,2004—2013 年 31 個行政區域的年均房價增長率達到 10.29%,明顯超過了居民收入的增長速度。而2015年以來這一輪房地產周期更是漲勢兇猛,2018年中國房價收入比升至8,為近20年第二高,當然這只是被平均的結果,實際上一二線房價部分區域房價已經接近翻倍。

房價上漲經歷過好幾輪,但是“年輕人不愿意結婚”似乎是這幾年發生的事,那么房價對結婚率有何影響呢?

湖南大學有學者在《房價對初婚的影響分析-來自中國的實證經驗利用》中對2001-2015年我國 31 個省市自治區 25 年的面板數據樣本研究發現,房價對初婚率存在倒 u 型的關系。也就是說,在房價在一定范圍內增長時,房價與初婚率是正相關的關系,但是當房價增加到一定程度后,房價對初婚率的作用會達到一個拐點,即房價和初婚率呈現出的是負相關的關系。在總體樣本中,拐點即房價與初婚率的臨界點為 5431 元/平方米,在房價超過這一范圍后,其帶給適婚群體的壓力增大。

而分地區看,東部地區拐點出現的房價水平顯著高于全國,房價為 7044 元/平方米時,樣本倒 U 型曲線的拐點。因此總體來看,房價初期上漲有利于結婚率的提升,但是上漲到一定幅度后,對結婚率就成了負影響。當然討論房價,根本上就是還是討論錢的問題,那么不差錢的人呢?理論上來說,不斷上漲的房價可能使得那些社會經濟地位較低的年輕人很難找到配偶,同時也可能使得那些能夠負擔一套房子的擁有較高社會經濟地位的年輕人變得更有吸引力。

事實也是這樣,比如說我們常說的結婚率低是因為受教育程度高了,但實際上在不同房價面前,教育對結婚率的影響也是不一樣的。有研究發現,教育對于初婚的延遲效應隨著房價的升高而逐漸變小;而當房價升高到一定程度時教育對于進入初婚將會產生正向的效應。在房價較低的地區教育程度對居民在婚姻市場上的吸引力影響較小,而高教育者由于能夠承擔更長的婚姻匹配時間,因此教育具有推遲婚姻的作用;但在房價較高的地區往往只有教育程度較高的人才有能力負擔住房,因而他們在婚姻市場中具有更大的吸引力,而這種促進的作用往往能夠抵消甚至扭轉教育對婚姻帶來的延遲效應。

所以這樣來看,即使教育程度不高,但是經濟能力比較強,那么對于結婚來講,這樣的人還是具有吸引力的。當然了這些結論都是基于統計結果,對于現實生活中的人來講,彼此不討厭,就已經夠結婚的資本了,有多少人是因為顧慮太多而彼此錯過?經濟能力固然重要,但更重要的是你覺得幸福。

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