菏澤取消限購！全國樓市松綁地圖，2019房子還可以這樣選！
12月18日，菏澤在房地產調控上首先發(fā)出了“松綁”信號。緊接著廣州、珠海等地相繼發(fā)出了調整政策的消息。
菏澤？這是哪里？
小巴趕緊去看中國地圖，原來這是山東省的一個四線小城市。如果不是突然出了取消限售政策這一新聞，可能很多人都并不知道它。從圖中看出，在2017年到2018年之間，菏澤的房價是總體上升的。
再看土地轉讓情況，菏澤也堪稱后來者居上。
由此小巴想到，從房產配置角度來看，不同的城市在房產政策上存在差異，那么這些差異中，是否也孕育了投資的機會呢？
簡單而言，我們是否能通過跨區(qū)域配置房產的方式，獲取收益。
今天，小巴就先給大家簡單介紹一個異地購房的小技巧——如何選擇一座城市。
判斷方式1：看“性價比”
一座城市的性價比，將決定其未來房價的漲幅。
城市的性價比是一座城市的總資源與生活成本的比值。
其中，總資源又分為公共資源和城市發(fā)展機會，它們共同構成了城市的性價比分子。
1.公共資源
所謂公共資源，既包括這座城市提供的基礎設施建設、教育、醫(yī)療等公共資源，也包括歷史文化、營商環(huán)境等構成的隱形資源。這些影響因素雖然沒有硬指標來衡量，但其實在人們的心中還是有這些資源的評價體系的。
2.發(fā)展機會
發(fā)展機會主要是指個人在這個城市中就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的機會大小，參考標準有就業(yè)市場規(guī)模、人才扶持政策以及創(chuàng)業(yè)氛圍等。
我們在這個城市中可以獲得這些總資源，即“收入”，那我們在其中生活需要花費掉多少成本呢？
這就是剛才公式里的城市性價比分母。
城市生活成本往往包括：居住成本、就學成本、就醫(yī)成本、交通成本等。但是顯然，占最大權重的就是居住成本，也就是這個城市的房價。
把它們代入公式，我們會發(fā)現：在“分子”相同的情況下，生活成本越低的城市，性價比越高，被選擇的概率也就越大，而購房需求變大，則會進一步推動房價的上漲。
通過對城市之間橫向對比，我們就可以找出性價比最高，房價最有可能上漲的城市。當然，除了從內因判斷城市性價比以外，城市位于哪里，也是可以參考的因素之一。
判斷方式2：看“高鐵網”
高鐵一響，黃金萬兩。
由于近十年來中國高鐵的飛速發(fā)展，大大縮小了城市的地理距離。這徹底打破了中國傳統的地域觀念，所以我們可以將中國的城市置于同一平臺上來比較。
這幾個中西部城市，漲幅明顯高于北上廣深。高鐵網的形成改變了中國幅員遼闊的地理特征，成了去年以來中西部大城市房價上漲較快的重要原因。
要想富，先修路。我們在選擇城市時，不妨看看地圖，高鐵通向哪里。
判斷方式3：看“城市群”
和世界城市發(fā)展規(guī)律一樣，中國已基本形成長三角、珠三角、京津冀、長江中游以及成渝五大城市群格局。
其中長三角城市群僅占中國國土面積的2%，但GDP卻占到了中國GDP總量的1/4，可能是未來世界上最大、最有活力的城市群。
大城市發(fā)展成熟后，需要進行地理上的向外拓展，核心的一線、新一線城市帶動配套衛(wèi)星城市的發(fā)展，在未來會更加明顯。
綜合城市性價比、高鐵網、城市群三個因素，大家對跨區(qū)域的房產配置是不是有了初步的認識。
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