“只有潮水退了才知道誰在裸泳”，一張榜單盡顯中國經(jīng)濟(jì)的“大事”與“大勢”！ “2018十大經(jīng)濟(jì)年度人物評選”火熱進(jìn)行中！
北京300億瘋狂土拍日背后：限競房又注新水，去化壓力下龍頭房企集體缺席，A股公司勇當(dāng)北漂。11月26日，北京土地出讓創(chuàng)下歷史單日成交紀(jì)錄：316.46億元！
北京市規(guī)劃和自然資源委員會（簡稱：北京規(guī)土委）數(shù)據(jù)顯示：共有12宗經(jīng)營性用地成交，土地總面積約69公頃，其中居住用地11宗約66公頃，商服用地1宗約3公頃。總建筑規(guī)模約134萬平方米。其中居住約127萬平方米，商服約7萬平方米，總成交價款約316.46億元。
再細(xì)化來看，11宗居住用地中，有9塊為限競房地塊，2塊為共有產(chǎn)權(quán)房地塊。
數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)研究中心
根據(jù)成交數(shù)據(jù)，中國證券報（ID：xhszzb）記者梳理了此次土地出讓的具體特點(diǎn)。
龍頭房企集體缺席
萬科、保利等以往積極參與北京土地出讓市場的龍頭房企此次土拍中并未獲得土地，也未在拍賣階段參與競價。北京某房企人士表示，此次土地出讓已接近年末，一些房企在土地儲備上或已經(jīng)接近全年計劃，年底出手意愿不強(qiáng)，除非地塊優(yōu)質(zhì)程度高、開發(fā)前景好。
此外，房企的土地儲備策略也隨市調(diào)整。
恒大在2017年年報中指出，2017年，集團(tuán)發(fā)展模式由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”轉(zhuǎn)變，更加注重增長效益和質(zhì)量，特別是面對三四線城市火熱的銷情，有側(cè)重地吸納了一批三線城市優(yōu)質(zhì)土地儲備，現(xiàn)有項(xiàng)目城市布局得以持續(xù)優(yōu)化。融創(chuàng)則稱，2018年，集團(tuán)預(yù)計整體放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的可能性很小，將繼續(xù)加快推動建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。同時，持續(xù)收緊的流動性將繼續(xù)對行業(yè)產(chǎn)生較大影響。在這樣的環(huán)境下，集團(tuán)對2018年的房地產(chǎn)市場保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。
就數(shù)據(jù)看，2017年前10月，恒大、融創(chuàng)拿地面積分別為4001萬平方米、6659萬平方米，金額分別為946億元、776億元。但今年前10月，恒大、融創(chuàng)拿地面積分別下降至2164萬平方米、1103萬平方米，金額分別縮至370億元、219億元。
龍頭房企方面，碧桂園今年前10月拿地面積為5101萬平方米，拿地總額為1197億元；萬科今年前10月拿地面積為2350萬平方米，拿地總額達(dá)1162億元。相比上年同期，兩家企業(yè)拿地面積基本持平，但拿地金額呈下降態(tài)勢。2017年同期，碧桂園和萬科拿地金額分別為1903億元、1525億元。
華發(fā)股份(6.160, -0.03, -0.48%)勇闖京城，但也并非沒有勇闖叢林者，值得注意的是華發(fā)股份（600325）。
此次，華發(fā)股份旗下的北京華發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司就以25.33億元，擊敗金茂、中鐵建、中鐵諾德等獲得房山拱辰街道限競房地塊，溢價率2%。其銷售限價為42561元/平方米，成交樓面地價約16078元/平方米。值得注意的是，華發(fā)股份在26日出讓的多達(dá)5宗土地中，都報名“參賽”，顯示出公司進(jìn)入北京市場的決心。
