東莞樓市現狀：成交量下降，均價微漲
東莞毗鄰深圳，樓市火爆時，大量投資客涌入東莞，數據顯示，2014年—2018年，東莞樓市成交均價上漲了近一倍。
2018年受全國樓市熱度下降以及限購的影響，東莞樓市的成交量也出現了下降。
根據東莞當地中介機構樂有家的數據，2018年東莞一手房網簽量為45341套，較2015年高峰期時的87512套，下降了近一半。
一般情況下，當成交量下降時房價難以大漲，2018年東莞樓市成交均價為17466元，相較于2017年上漲了939元，可以說是微漲。
分區域來看，臨近深圳和廣州的濱海片區、松山湖片區、東部臨深片區和東莞城區房價較高，均價接近2萬/㎡。西側的水鄉新城片區和東部的東部產業園片區均房價低一些，均價低于1.5萬/㎡
新政影響：迫使銷售員、開發商說真話
開發商幾年前也曾喊過“無理由退房”
在2015年，某大型房企就曾宣布在全國范圍內實施“無理由退房”計劃，隨后，其他幾家大型房企也表示將實施“無理由退房”。
但房企的“無理由退房”雷聲大、雨點小，喊著“無理由退房”但卻設定了苛刻的退房條件。
例如一家房企要求，只有全款買房的客戶才能享受無理由退房，但在購房市場中，全款買房的極少，絕大部分人被排除在外，開發商在一定程度上忽悠了購房者。
銷售員、開發商忽悠行為會被拆穿
在購買新房時，售樓處和售樓員都會營造出利于銷售的氣氛，例如裝修得高大上的樣板間、售樓員的推銷話術、甚至現場音樂營造出的氣氛都能增加購房者的購買欲。
新政出臺之前，購房者交定金后無法反悔，現在購房者有兩天的時間來重新思考，售樓員天花亂墜的話術可能就被識破了，這會倒逼售樓員在銷售時少說假話、空話，減少忽悠行為。
此外，有些樓盤開盤時，會專門雇傭人員排隊，營造搶購氛圍，一些不明真相的購房者害怕搶不到，來不及思考就急匆匆的交定金，現在有了2天的緩沖期，購房者冷靜下來后有權選擇退房，在一定程度上可以規范房地產行業的銷售行為。
不過房價更多受政策以及供需關系的影響，它只能規范部分銷售行為，保護購房者的一些權利，對房價走勢難以產生影響。（來源：菜鳥理財）
觀點：兩天內無理由退房是一件好事，但網絡購物“7天無理由退換貨”，幾百萬、上千萬的房產只給兩天的緩沖期有些短，如果后續有城市跟進，可以考慮增加到7天甚至更長時間。更多資訊關注財經365股票頻道！