透視房企豐年圖景·2016
2016年房地產市場的火熱，成就了不少房企的靚麗業(yè)績，但在“高分成績單”背后房企分化正在加劇。以下專題從凈利，存貨和現(xiàn)金流等多項關鍵數(shù)據(jù)來解構目前房地產業(yè)格局，以及未來行業(yè)“轉型”的可能方式。
134家上市房企中營業(yè)收入、凈利潤同比增長超50%就有50家和38家，其中這兩項指標超過100%的有25家、19家。
暴漲、分化、調控，2016年房地產市場熱點不停切換，上市房企的業(yè)績表現(xiàn)也在不斷刷新行業(yè)高度。
Wind數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬國分類，目前共計134家主營為房地產開發(fā)（不包括園區(qū)開發(fā)房企）的上市房企披露了2016年年報，合計實現(xiàn)營業(yè)收入1.6萬億元，同比增長31%；合計實現(xiàn)凈利潤1324億元，同比增長41.6%。
不過，在這個地產豐收年中，仍有不少上市房企業(yè)績出現(xiàn)下滑甚至虧損。這一年，多家大型房企也在年報中聚焦“分化、集中、轉型”。
業(yè)績豐收年
在去庫存政策的刺激下，2016年全國商品房銷售面積和金額均實現(xiàn)大幅增長，雙雙創(chuàng)下歷史新高。在此背景下，多家上市房企業(yè)績也創(chuàng)下“歷史最好水平”。
“2016年是房企的豐收之年，不僅體現(xiàn)在結算收入和利潤上，還體現(xiàn)在行業(yè)的量價齊升。”5月4日，華南某公募地產分析師表示。
21世紀經濟報道記者通過Wind數(shù)據(jù)簡單排序發(fā)現(xiàn)，2016年，134家上市房企中營業(yè)收入、凈利潤同比增長超50%就有50家和38家，其中這兩項指標超過100%的有25家、19家。
比如華聯(lián)控股（000036.SZ）2016年實現(xiàn)凈利潤13.5億元，同比增長高達1846%，創(chuàng)下了歷史最好水平；渝開發(fā)（000514.SZ）實現(xiàn)凈利潤1.2億元，同比增長高達1564%；另外新湖中寶（600208.SH）、粵泰股份（600393.SH）等17家上市房企凈利潤同比增幅超100%。
“去年有一個項目銷售，剛好也碰上行情不錯。我們跟別的大型房企不一樣，他們一直有建有銷，而我們的項目是間斷性的，做好一個銷售一個，所以有銷售收入時業(yè)績會有大幅增加。”5月4日，華聯(lián)控股證券證代沈華表示。
從營收同比增長情況看，2016年，共計50家上市房企營收同比增長超50%，其中中茵股份（600745.SH）、綠景控股（000502.SZ）等25家上市房企同比增長超過100%。
值得注意的是，表現(xiàn)突出的中茵股份和綠景控股均屬轉型房企，正在逐步地“去房地產化”。