5月4日，中茵股份證券辦人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“我們本來是房地產(chǎn)企業(yè)，但去年增長(zhǎng)迅速的卻是通訊板塊，目前業(yè)績(jī)占比超過90%以上，房地產(chǎn)板塊占比已非常小。我們?nèi)ツ攴康禺a(chǎn)板塊是虧損的，對(duì)業(yè)績(jī)還造成了一定的拖累。”
值得關(guān)注的是，從營收規(guī)模來看，2016年房地產(chǎn)企業(yè)集中度正在進(jìn)一步提升。
134家上市房企中，有三家營業(yè)收入突破1500億元，分別是綠地控股（600606.SH）、萬科A（000002.SZ）、保利地產(chǎn)（600048.SH），全年?duì)I業(yè)收入分別為2471.6億元、2404.77億元和1547.5億元。
占據(jù)第二梯隊(duì)的則是招商蛇口（001979.SZ）、金地集團(tuán)（600383.SZ）、華夏幸福（600340.SH），其營業(yè)收入均超過500億元，較2015年有大幅增長(zhǎng)。
而營業(yè)收入處于100億-500億的上市房企僅有23家，營業(yè)收入處于50億-100億元的有24家，剩余80家上市房企的營業(yè)收入均在50億元以下，還有些不足千萬元。
分化與集中
盡管2016年是房地產(chǎn)豐收年，但分化卻在加劇。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化在2016年呈加速態(tài)勢(shì)，主要原因一是由于區(qū)域的分化，導(dǎo)致布局不同的房企銷售表現(xiàn)明顯不同； 二是高企的土地價(jià)格形成了競(jìng)爭(zhēng)壁壘，導(dǎo)致規(guī)模不足的房企逐漸退出土地市場(chǎng)；三是房地產(chǎn)市場(chǎng)告別了暴利時(shí)代，這意味著房企需要在成本上多下功夫。而龍頭企業(yè)的融資環(huán)境更為優(yōu)越，融資成本明顯低于規(guī)模小的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，進(jìn)一步導(dǎo)致小房企難以形成競(jìng)爭(zhēng)力。”上述房地產(chǎn)分析師指出。
可以作為以上論點(diǎn)注腳的是，2016年，部分上市房企利潤(rùn)下滑甚至虧損。
其中，天房發(fā)展（600322.SH）、陽光股份（000608.SZ）、海航創(chuàng)新（600555.SH）等50家上市房企凈利出現(xiàn)下滑；陽光股份、*ST匹凸（600696.SZ）、*ST松江（600225.SZ）、海航投資（000616.SZ）等15家上市房企出現(xiàn)虧損。
“虧損跟結(jié)算有關(guān)系，結(jié)算和銷售時(shí)間上有一定的差距。公司2016年結(jié)算的項(xiàng)目主要是天津市外環(huán)線以外的項(xiàng)目，所處區(qū)域及周邊整體房地產(chǎn)供應(yīng)較多，銷售價(jià)格提升幅度有限；另外公司近年來融資力度較大，利息支出增加比較多。”5月4日，天房發(fā)展證券辦人士表示。
陽光股份則在年報(bào)中解釋稱，“公司利潤(rùn)虧損較上年同期變化較大的原因，主要為開發(fā)產(chǎn)品銷售結(jié)轉(zhuǎn)成本增加、上海淮海路項(xiàng)目推出以及較上年同期無重大資產(chǎn)處置收益”；海航投資則稱，“凈利潤(rùn)下降主要系公司報(bào)告期內(nèi)房產(chǎn)銷售收入大幅減少、財(cái)務(wù)費(fèi)用支出大幅增加、資產(chǎn)減值損失大幅增加所致。”
除了利潤(rùn)分化之外，存貨指標(biāo)也顯示地產(chǎn)企業(yè)的分化及集中。WIND數(shù)據(jù)顯示，2015年、2016年和2017年一季度，134家上市房企的存貨分別合計(jì)為3.1萬億元、3.6萬億元和3.76億元，同比增幅分別為34.8%、16%和14%。值得注意的是，2016年，前20家上市房企合計(jì)存貨約為2.6萬億元，占比72%，而在2015年這一占比為69%。